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周子勛:房地產是中國經濟結構的縮影

http://www.CRNTT.com   2010-05-11 08:09:50  


房地產實行嚴厲的調控以來,是否真有成效?
  中評社北京5月11日訊/“就我國目前所處的經濟發展階段而言,房地產作為支柱性產業,對經濟發展的促進作用無可置疑,而國家加快城市發展的思路也顯示出房地產的長遠的前景。但是,從行業以及整個經濟結構發展的角度看,為了整個社會經濟可持續發展,房地產非得有個結構性大調整不可。可以預見,此輪調控將促使一些此前自身資質不夠好,或者說沒有相當實力的房地產開發商淘汰出局。行業洗牌的趨勢其實已經明朗了。”《上海證券報》昨天登載周子勛文章“房地產是中國經濟結構的縮影”,內容如下:

  房地產實行嚴厲的調控以來,政府部門、經濟學者、媒體和公眾,都非常關注,現在是否真有成效?市場告訴了答案:5月5日,恒大地產內部向媒體透露,即日起,恒大地產全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動。這是新一輪樓市調控背景下,第一個舉起降價大旗的大型房地產開發企業。這應該是高房價開始鬆動的一個標誌。毫無疑問,恒大此舉對整個樓市的影響至大。

   毋庸諱言,對於此輪調控是否會促使房地產行業的發展走向一個合理範圍,很多人都持懷疑觀望態度。實際上,從某種意義上說,此輪的房地產調控並不簡單地是針對房地產,而是對經濟發展的一個調控,而房地產調控能否到位,不僅僅關係到經濟的可持續發展問題,更多涉及在當前城市化加速時期的發展路徑的再選擇。

  隨著中央近期一系列政策的不斷出台,房地產市場調整的思路已越來越清晰。近日有消息稱,住房和城鄉建設部正會同央行、銀監會等相關部門擬對房地產企業在售項目的預售賬款實施監控。根據擬訂的方案,今後房地產企業的預售賬款將存入監管部門指定的專門賬戶,並按照項目開發進度和工程資金所需“專款專用”。房地產企業只有在項目竣工交付及結算時,才能支配使用項目此前的預售賬款。用業內人士的話來說,此舉將對房企的資金鏈造成很大壓力。可以防止房地產商動用預售資金高價拿地,防止房地產商拖欠建築商的工程款,同時也將促使房地產商加速項目開發。 


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