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開征房產稅的邏輯

http://www.CRNTT.com   2010-10-06 10:01:48

即便是開征房產稅，效果又會如何呢？這取決於房產供給的總體狀況，如果賣方的力量強於買方，房產稅就可以轉嫁給買方來承擔。在土地供應總體上不足這一前提下，住房作為一種無替代物的民生產品，買方基本上沒什麼談判能力，這些年來營業稅被轉嫁給買方承擔的情形也會在房產稅上同樣上演。當然，如果課以重稅，情況就會有所不同，而坊間傳聞的0.3%-0.4%的稅率對房價走勢來說幾乎可以看作是利好。事實上，在新國十條執行期間，很多地方政府不再供地，這種對國家政策的消極對抗，中央監管部門頗顯束手無策。一刀切地開征房產稅後，地方政府減少供地的故伎重演是可以想見的。由此房產稅的效果如何，將不問可知。  　　另外，若是對所有房產一律徵稅，那將真是一件不可思議的事情。如果把開征房產稅當成是遏制炒房的政策工具的話，那麼對於自住型住房就不應該徵稅。坊間也有傳聞，對一套房，可能會以人均40平方米進行免征，如果這樣的話也是不合理的，一套房無論面積大小毫無疑問應該免征，對於多套房來說，應該讓業主自由選擇，可以選擇免征其中的一套房，也可以選擇在所有住房的總面積中減去人均40平方米的免征額。徵稅乃國家的大事，應該事先進行充分的公開討論，半夜雞叫的事情再也幹不得了。 新聞鏈接：專家稱年內開征房產稅可能性較大（2010年10月3日 《重慶晚報》） 　　在國慶節前，有關國家部委突然發出對樓市的調控政策，全國各地紛紛開始行動起來，深圳和廈門更是對購房者的買房數量進行了硬性限制。 　　在深納稅一年可買一套房 　　9月30日，深圳緊急出台《關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，通知中對深圳戶籍居民購房作出進一步限制，深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭，限購一套住房。通知表示，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策。對於深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對於能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房。暫停在深圳市擁有兩套以上(含兩套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上(含一套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。通知要求，自發布之日起所有商品住房交易必須執行本通知規定。 　　投資者想用代購應對新政 　　即日起至年底，不論是否要按揭，還是準備全額支付，廈門一戶家庭年內最多只能再購一套房。日前正式出台的“廈門版”樓市新政，讓一大早看到這一消息的市民，連稱意外。即便如此，仍有投資客樂觀地向記者表示，他們已有“新招”。一名王姓投資客手頭至少已有三套房子，他稱圈內不少投資客一般不使用按揭，而是全額付款，所以不擔心房貸。現在的“限購”，本意是為了限制投資客炒房，然而實際上，只要手頭現金充沛，可以“不受限制”。“想多買，就使用親戚朋友的身份證，用他們的名義代購就不受限制。”這位投資客稱，這一操作手法，已是投資圈的潛規則。據南方日報、海峽導報

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