【 第1頁 第2頁 】

調控房價該從土地財政著手了

http://www.CRNTT.com   2010-12-24 08:54:09

中評社北京12月24日訊／19日晚，有關部門下發通知：“對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂（中標通知書發出）後2個工作日內，填寫《房地產用地交易異常情況一覽表》並進行上報。 　　有媒體稱，這是本年內第三次急令地方採取措施抑制地價過快上漲。現在國內一些主要城市再次出現連夜排隊購房的現象，成交價格回升。同時，部分城市二手房成交價量回升。這些表明，之前的調控並未涉及高房價的根本問題，沒有解決導致高房價的核心因素。 　　那麼，中國房價無法調控的根本原因到底是什麼？有觀點稱是由於沒有開征房產稅、持有環節還缺稅等原因。但是這個說法沒有依據，而且加稅是增大成本，只會漲價，豈會降價？ 　　新京報刊登學者陳東海文章認為，中國房價10年來持續上漲的根本原因只有兩個：貨幣超發、土地財政。關於貨幣超發與中國房價的關係，只要把10年來中國M2的數量和房價的數據，放在一個坐標軸上對比，就可以看到二者之間的正向增長關係。由於貨幣問題涉及更為廣闊的經濟問題，所以，在房地產這個經濟子體系，土地財政是造成中國房價持續上漲的最根本的原因。 　　根據中國指數研究院的數據，今年前三季度，30個城市累計賣地8922.85億元，同比增長68.59%，而增幅超過100%的就有14個城市，其中兩個城市增幅分別達到411%、329%。按照業內的估計，土地價格大約占房價的50%左右。可以看到，多年來土地價格的上漲幅度超過了房屋租賃價格的增長，在這種情境之下，看不到地方政府降房價的動力所在。

【 第1頁 第2頁 】