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重慶經濟成本幾何？

http://www.CRNTT.com   2012-04-02 08:39:33

在兩個循環中，土地有兩個升值過程：從農民手中進入市場是一個過程，在市場生地變熟地進行商業開發是又一個過程。農民與購房者分別承擔兩輪成本。 　　正因為土地如此重要，重慶必須大力推進土地儲備，同時維持高投資和經濟熱度，以維持土地市場的增值。一旦土地價格下降或者投資熱度下降，都會對當地經濟造成致命傷害。這就是只能快不能慢的獨輪車經濟，也是土地經濟的最大軟肋。 　　按照重慶市發改委副主任黃朝勇所說，重慶一是在重慶的經濟增長中，投資的貢獻一直在70%左右，2011年全國投資增長23.8%，中、西部地區投資分別增長28.8%和29.2%，重慶投資增長31.5%。保證投資資金來源已經成為重慶的首要問題。 　　以重慶水投為例，無力提供配套資金的區縣政府往往“以地換庫”。近兩年，水投與重慶26個區縣簽訂了土地儲備協議，涉及32個重點水利工程項目，把近6萬畝儲備土地的未來收益權以53.8億元計入無形總資產。 　　重慶經濟最重要的抵押品土地的價格，正在經歷嚴峻考驗。根據中國指數研究院的數據，經過前幾年的高增長，2011年土地出讓金下降。2007年為314億元，2008年受調控影響大幅下降至117億元，2009年，重慶土地出讓金收入448.47億元，同比上升276%；2010年，重慶土地出讓金為712.1億元；2011年重慶土地出讓金為784.4億元，同比上升10.1%。隨著房地產降溫，重慶土地降溫，所謂“重慶模式”最重要的引擎也將熄火。10%左右的土地出讓金增幅，無法背負30%以上的投資增速。 　　重慶模式是東部地區此前土地發展模式，以及用稅收等優惠模式吸引外資總部經濟的翻版，是黃奇帆先生引東入西，不算太新。與其他地區不同的是，重慶的運作格局更大，重慶的土地資源更多，一度所追捧的程度更甚，因此在短期內的爆發力看上去似乎更強。 　　去年8月9號，重慶市財政局表示，“十二五”期間重慶市財政在基本公共服務投入的資金總量是3028億元，這個資金量是經過充分論證的，主要用於改善城鄉居民的教育、衛生、社保、住房和出行等方面的條件，讓市民共享公共財政的陽光。加大民生投入非常好，問題是資金從何而來？ 　　從貸款或者土地而來，不過是寅吃卯糧，或者是羊毛出在羊身上。按照重慶市教委所說，主要是城市建設配套費部分用於教育、徵收城市教育費附加；按增值稅、消費稅、營業稅的2%開徵地方教育附加等，是增加了投資成本，與重慶所說的低成本引資背道而馳，上述費用與城建、土地仍然密不可分。加上目前增值稅增速下行，投資需要資金，企業稅收下降，怎一個急字了得？ 　　2012年03月29日10:10來源：搜狐

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