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中國富人最具價值投資地圖

http://www.CRNTT.com   2013-03-15 08:38:53  


 
  特別值得一提的是,報告指出,若中國內地調控政策加碼,必將導致內地富人將(房地產)投資領域轉移到海外。“香港將成為首選之一,將會對香港樓市產生上行壓力。而且,新加坡方面針對房地產調控不斷加碼,分別從私人住宅、政府公共房屋、政府公寓以及商業物業四個方面出台了樓市調控措施,此舉重在打擊國際炒房客,這部分投機性需求也可能轉至香港,勢必對香港房價產生影響。”

  2012年8月以來,香港特區政府已多次調控房地產,包括港人港地、提高印花稅等。由於2012年四季度香港樓市繼續高歌猛進並突破1997年之最,2013年2月22日,香港特區再推兩項樓市調控措施,包括提高買賣印花稅稅率至最高為交易額的8.5%,及非住宅物業買賣在簽訂買賣協議後即須繳付印花稅。

  除了香港,報告還詳細分析了幾個最被內地客看好的海外城市的房價走勢。

  “中國投資者曾在2011年一度成為購買新加坡房產的最大外籍群體,占2011年上半年外籍買房者總數的32%,遠遠高於2007年的8%。但2012年,中國人購買新加坡私房的成交量較2011年下降了42%,在新加坡外國人購房成交量當中占比22%,跌至第二名。”

  今年1月,新加坡公布第7輪房地產調控政策,抑制投機購房行為。

  在加拿大,受中國大陸投資者的影響,溫哥華及多倫多的住宅價格近些年平均年上漲幅度則高達9%和7%。中國移民占溫哥華整個城市人口的30%,華人購房比例從2011年的29%上升到2012年超過40%。

  在澳大利亞,華人則不僅涉足城市高層公寓,而且涉足高檔區的高價位豪宅,包括華人在內的新移民將成為澳大利亞房產投資市場的推動力。根據澳大利亞統計局的數字,2012年共有17560名中國人在澳洲定居,比2011年增加了11%,與2010年相比,增加了近11%,與2010年相比,增加了近20%。

  報告還指出,目前房價低於合理價值的包括美國和愛爾蘭,其中美國房地產市場隨著美國經濟復甦及庫存消化壓力減緩有望在2013年整體回暖。 


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