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葉檀：誰為低劣建築買單

http://www.CRNTT.com   2014-04-08 12:04:59

近20年來，中國房地產投資以幾何級數增長，據國家統計局固定資產投資統計司的數據，從1981年投資149.23億元上升到1991年的640.83億元，上升了329%。到2013年，這一數字已上升到8.6萬億元。上世紀80年代、90年代初尚未開啟房地產市場化進程，如果從1998年以後房地產經歷20年進入高危期，意味著在2018年以後會有越來越多的房產成為令人提心吊膽的高危建築。 　　從理論上說，公眾有充分理由對住房設計使用年限保持樂觀。根據國家頒布的《住宅建築規範》（GB50368-2005）規定：住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。如果遭遇重大災害，住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。在50年內，按照法律，我們對住房安全應該放心。 　　法律說了不算，利益說了算。 　　筆者曾擔心城市規劃不足，導致城市建築整體粗鄙化，出現工業時代的貧民窟現象，這種基於文化認同的擔心過於奢侈，我們首先要關注基本安全保障。 　　建築質量下行還摧毀了購房者的財富。公眾購買商品房購買的是70年產權，但設計使用年限只有50年，中間多付20年差價，更別提實際使用壽命只能持續25年到30年，他們充當了購買低劣住宅的冤大頭，支撐起源源不斷的基建資金。 　　不可控風險是投機者的樂園。這與股票市場一樣，當風險不可預測、不可控制，投機就是理性選擇。70年有限產權，不知何時倒塌的房屋，追責時已經注銷的建築公司與開發企業，一系列不可控的風險決定了，短炒是理性選擇。但短炒受到政策抑制，政府希望長期投資者入場，降低不確定風險，建立私有產權、提升建築基本質量，建立追責與嚴懲機制，是價值投資的必要前提。 　　生系列房屋質量悲劇之後，住建部於2009年7月發布緊急通知，要求各地立即開展對在建住宅工程質量的檢查，檢查範圍包括保障性住房和商品住房等各類在建住宅工程。檢查內容則包括工程實體質量情況，施工單位、執業人員和責任主體執行國家法律、法規和工程建設強制性標準的情況。全國30多個省的90多個城市中的180多個建築工程接受了檢查，結果顯示96.1%的建築工程合格。地方檢查地方質量，其公信力讓人生疑，惟一的辦法是獨立的中介機構異地抽查，住建部公示檢查的具體信息，嚴懲造假，公示於眾。 　　更不必說，30年建築物在拆除過程中產生無數建築垃圾，消耗無數能源，導致環境更加惡化。存量真實財富在減少——青山綠水，通暢的河道，古老優美的建築;流量的GDP在增加——拆毀一座建築，多建一座水泥廠，多賣一些建築垃圾，所有這些都構成產出法計算的GDP。 　　根據官方的數據，2013年投資對GDP的貢獻率為54.4%，通常房地產投資占固定資產投資比重為25%左右，也就是說，房地產固定資產貢獻率為13.6%左右，被拆除的建築、大片大片的低質建築功莫大焉。 　　我們是希望“樓歪歪”、“樓倒倒”增加更多的GDP？還是帶來真實財富增加，讓民眾生活得更加安全、體面？ 　　有兩大件國人最舍得花錢，一是子女教育二是購房裝房。筆者所住的樓房已近20年，每每聽到隔壁傳來令人牙酸的鑽機聲，排山倒海般地在耳邊響起，瘋狂且不顧一切的裝修熱情，和低劣的建築質量叠加，是否意味著再過幾十年，高樓、軌交會向後一代人進行瘋狂報復？（2014年04月08日08:37來源：搜狐財經）

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