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智庫觀察：​樓市限售令有何積極經濟效應？

http://www.CRNTT.com   2017-09-27 09:53:43

中評社北京9月27日電／近幾日，我國樓市再迎一波強調控。短短幾天時間內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8個城市密集出台樓市調控措施。其中，除西安、武漢外，其餘城市實施了限售。據統計今年來全國已有超過45個城市發布了樓市“限售令”；也許不排排除之後還會有其他城市跟進出台“限售令”或蔓延至全國。 　　對於我國二、三線城市甚至四線城市掀起的新一輪樓市調控高潮，尤其是“限售令”的實施，將我國高樓調控推向了最嚴厲的狀態，樓市調控進行從單一控制購買至控制交易新的歷史時期；同時也釋放了強烈的樓市調控新信號：哪裡房價上漲快，樓市嚴調控政策就將在哪裡產生，樓市調控短期內不會放鬆；不將樓市快速、大幅增長態勢調控下去決不收兵！  　　然而，對此番樓市調控“限售令”的推出，社會各界反映莫衷一是，有對“限售令”大加讚賞的，認為這麼嚴厲調控下去，中國樓市價格將保持長久平穩，有利助推動房地產業健康發展；也有對“限售令”提出批評的，認為這麼大範圍嚴厲調控有可能誤傷房地產正常發展、地方政府財政收入及購房剛需族，會拖累經濟增長速度；甚至更有專家學者認為各地政府出台的“限售令”不過是一場作秀，在他們看來全國大部分城市庫存已光，限售不過成鈍刀子割肉的遊戲。 　　當然，要看到，此輪樓市調控“限售令”依然沒有擺脫行政調控的窠臼，無論是2016全年第一波調控，還是今年三月的第二波調控及近日房貸利率上調與限售政策的第三波調控，雖然屬於樓市調控長效機制的一部分，但都沒跳出行政調控的怪圈。同時，此次調控也是在各地樓市價格大幅上漲、各種調控措施未見明顯成效之後的無奈之舉，這應該是此輪樓市調控的不盡人意之處。 　　但從我國樓市調控整體或長期經濟發展態勢看，再掀此輪樓市嚴調控依然具有諸多不可低估的正面經濟效應，它即可為我國房地產建立長效調控機制爭取時間，也可為美聯儲縮表對我國金融市場的影響作好準備。因此，千萬別被“限售令”中的一些小問題遮住雙眼而對其“橫挑鼻子竪挑眼”；否則會犯靜止片面看問題的錯誤，對樓市調控成效尤其對樓市調控長效機制的構建帶來不利影響。 　　就個人觀察而言，此輪樓市調控“限售令”至少可在三方面產生積極經濟效應：

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