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中評數據：去中環化　香港新變局

http://www.CRNTT.com   2021-09-13 00:02:52

圖2　2016年至今香港社交媒體企業搬離中環的聲量關注度變化（中評智庫大數據中心製圖） 圖3 2016年至今中環寫字樓空置率變化（中評智庫大數據中心製圖）   　　這個“結構性”因素就是近年來多重力量驅動本地企業逐漸“離開中環”，令香港都市資源分佈呈現出“去中環化”趨勢，並牽動商業、住房、生活配套等各方面要素分佈的變化。從短期來看，港企“去中環化”在2019年中之後明顯加速，無疑受到“黑暴”與疫情的影響。如圖2所示，修例風波的爆發令昔日“最高端”的中環、金鐘等地淪為“最危險”之地，港人對企業搬離中環的關注度瞬間暴增一倍，而去年以來的疫情，更令中環寫字樓空置率破頂（如圖3）。 　　不少港人認為，經歷2014和2019年兩次動蕩之後，中環作為CBD的光環早已大不如前，而疫情陰影下企業更難以支付高昂租金，故未來一段時間本地企業選擇離開中環、遷至九龍東或港島東的勢頭還將延續。還有港人認為，中環中心地位的興起與香港開埠及港英統治歷史密切相關，如今香港經濟發展動力主要來自內地，再加上回歸以來深圳灣大橋、廣深港高鐵、港珠澳大橋等基建相繼竣工，中環原有的區位優勢有所削弱，無論是港人置業還是企業選址，都不再“唯中環論”。

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