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醞釀中的住房保有稅將刺破地產泡沫

http://www.CRNTT.com   2010-04-17 09:26:22

建設用地是城市的稀缺資源，地方政府的財政來源很大部分是土地出讓金收入，在物業稅沒有推行前，地方政府出於自身利益考慮，其經營土地的思路會短期化，這就導致了政府財政“寅吃卯糧”情況的發生，同時土地價格的上漲也直接帶動了房價的上漲。 　　文章指出，上海等城市目前正在醞釀徵收的住房保有稅，其實質是物業稅的另一個版本。物業稅的作用就是變“土地批租”為“土地年租”。這將在制度層面改變中國房地產業運行的各個方面。 　　對於政府而言，“寅吃卯糧”的土地財政將被終結，取而代之的是每年的住房保有稅收入。地方政府在制度層面上不會再為了所謂的政績去大賣特賣土地了，而是要量入為出，做好土地利用規劃。 　　對投資者而言，住房保有稅的徵收意味著投資房產的成本加大，以前那種“買房就能賺錢”的觀念將被顛覆。投資者陣營將被分化，一部分投機者將徹底退出房地產領域，這些人有一定的資金，基於投機心態，他們購買房產大都是為了賺點差價，但經不起風險損失；另一部分是真正的投資者，即便是開征住房保有稅，這部分人也會根據自己的眼光和經營，留在商品房投資市場中。因為投資其他領域的風險未必比投資房產小。因此，徵收住房保有稅將打擊非理性的投機者，讓投資房產的行為更加理性，有利於市場的健康發展。 　　文章最後說，應當指出的是，住房保有稅的作用並非是降房價，其核心作用是解決政府財政可持續性問題。住房保有稅的推出在相當大程度上會打擊投機者，使得住房價格在短期內有所回調，但從長期來看，購房者的綜合成本不但不會下降，更可能上升。因此，住房保有稅的推出方式應該是在適當合併相關房產稅收後替代推出，只有這樣才能維持市場和稅負的基本平衡，保持市場的長期穩定。

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