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中國房地產應盡快走出“三誤”泥淖

http://www.CRNTT.com   2010-04-26 09:01:15

這便要談到第二個問題，“誤導”的問題。從這份《通知》及此前出台的相關措施看，有關方面現在已經把房地產買賣劃分為投機、投資和自住消費型三類。當前政策要打壓的目標很清楚，就是要遏止投機與投資型買賣。然而，在很多地方，這三類買房人被有意無意地攪和在一起。 　　這種混淆與長期以來房地產市場風行的價格誤導有很大關係。在一些城市，最常見的做法是，某些房地產商將少數投機性樓盤炒得很高，以此來誤導自住型消費者。地方政府出於短期財政的考慮，也容忍甚至推崇這種炒作。長此以往，使得投機客等同於自住型消費者，從而把房價炒翻了天。 　　這種狀況在一些房價漲勢驚人的城市特別明顯。由於對投機客沒有限制，投機客在信貸和稅收等方面的要求與自住型消費者沒有差別，這使得某些房地產商和投機客就有了合謀的空間，甚至聯起手來充分利用銀行資金或信貸杠杆拉抬房價牟取暴利，把風險最終轉嫁到自住型購房者身上。 　　多年來，正是由於不少房地產商和投機客利用這種不分買房者類型的價格誤導，地方政府的放任不管，使得一些城市房價越炒越高，房地產市場越來越畸形，並造成老百姓普遍感到房價難以承受的惡果。出現這種惡果，還與第三個問題有關，這就是“誤判”的問題。 　　這種誤判有三大表現。 　　一是對房地產市場長期發展趨勢與短期房價走勢的誤判。由於中國經濟目前還處在工業化、城鎮化的中期，房地產市場從長期看依然是增長趨勢。但問題是，這種長期趨勢被短期化了。一些地方的房價與當地老百姓的收入嚴重背離。這種將長期趨勢短期化的誤判，已成為導致房價離譜的根源之一。 　　二是對房地產投資特殊性的誤判。一般認為，房地產是投資品。但在中國情況不是這樣。一是因為土地制度不同，二是經濟環境不同。住房在中國主要還是消費品，而不是投資品。當少數豪宅作為投資品出現時，由於它有稀缺性和唯一性，容易成為投機者追逐的標的物，因此不能成為一個地區自住房消費者的參照物。不幸的是，正是在這一點上，誤判十分嚴重。 　　三是對不同類型購房者的誤判。從目前中國居民的收入情況看，購房者有三大類型。一是少數投機客和投資客，他們買賣房產以牟利為目的，是市場中最不穩定的因素；二是大多數自住型消費者，他們是房地產市場的中堅力量。另外，還有一類是保障性住房的需求者，他們人數眾多，也是房地產業不可忽視的對象。然而，在這一點上，誤判也十分嚴重。 　　總之，誤讀、誤導和誤判，使當前中國的房地產市場迷失了方向。只有認識到這些問題，才有可能找到化解矛盾的鑰匙，盡快走出困境。 　　來源：上海證券報　作者：亞夫（首席編輯）

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