地產調控不會半途夭折

http://www.CRNTT.com   2010-05-20 09:00:05

樓市調控，還將有後續動作。 　　中評社北京5月20日電／市場猜測政策正在轉向，由於房價未跌而股價大跌，放鬆調控的呼聲不絕於耳。5月18日地產股的上漲，給調控放鬆、政策轉向論者提供了強大的精神支持。 　　每日經濟新聞發表評論員葉檀文章表示，這樣的精神支撐無法持久。中國的經濟結構轉型不可能中斷，地產股反彈不可能持久。 　　5月13日晚，溫家寶總理在天津考察時提出，要進一步加強經濟運行監測，密切關注和正確分析形勢的發展變化，把困難和問題考慮得更充分一些。他強調宏觀調控要“適時適度”，要注重宏觀經濟政策的協調配合，防止多項政策叠加的負面影響，始終合理把握政策力度。 　　5月17日，國家主席胡錦濤在人民大會堂同德國總統克勒舉行會談。胡錦濤指出，當前，世界經濟復甦的基礎仍不牢固，各國應該繼續堅持刺激經濟的舉措，繼續加強合作。中國願同德方加強在二十國集團框架內的合作，推動國際金融體系和國際金融機構改革不斷取得積極成果。 　　文章認為，中國經濟結構調整進入深水區，如果此次調整不成功，那麼中國經濟不僅無法保住已有的30年改革開放的成果，也將喪失未來的30年發展機遇。但調整並不等於整垮房地產企業，而是促使房地產企業和傳統製造業走上健康發展的軌道。 　　從房地產市場來說，就是從投資主導轉向消費主導，從投資品估值轉向消費品估值。相應的，房地產塊板的估值也會下降，與普通製造業估值看齊，萬科成長一百倍的壯觀歷史景象一去不複返。 　　房地產企業被低估了嗎？與半年前相比，地產股估值是過低了。截至4月末，短短半年多，地產板塊指數上漲超過150%。據不完全統計，相關個股漲幅高達三四倍。但地產股上漲是2009年4月以後，與此相應的新聞背景是，地王頻出、樓價飛漲、開發商捂盤、購房者排隊、炒房團四處出擊……如今地產股走下神壇，他們正在從投資品向消費品回歸的途中。 　　房地產板塊是中國資產品泡沫的象徵。如果地產板塊就此一飛衝天，說明地產調控半途夭折，中國經濟將從地產泡沫回歸信貸泡沫，說明從房地產作為抵押品將創造出源源不斷的資金四處蔓延。如果地產股在市場平穩中下挫，說明房地產在調控中完成本輪轉型。 　　我們的稅費政策鼓勵了房地產投資打壓了實體經濟，費盡千辛萬苦從事實體經濟不如炒一幢樓。房地產市場的畸形發展也對中國房地產企業不利，只追求規模擴張、不思質量進取。在房價上漲階段，各類投機者叢集房地產業，泥沙俱下、魚龍混雜。中國的多數建築壽命只有30年，既無低碳更無審美，從出生伊始就像一堆建築垃圾。好企業無法脫穎而出，連標誌性企業萬科都走上了“贏利靠通脹、成長靠投資”的怪圈，萬科一直追求的低碳建築沒有真正發端，他們忙於圈地、忙於和各類諸侯比拼。 　　文章指出，中國的宏觀經濟政策與證券市場取向明確，中西部需要製造業，中國城市化需要房地產業，但房地產業必須回歸製造業的本行之中，而不能在信貸、投資市場成為定乾坤者。所謂適度寬鬆與刺激經濟，只要有助於經濟平穩轉型，都是適度；只要有助於中國重要基礎建設與高科技產業的投資，都在鼓勵之列。央票回籠不是略寬了嗎？這就是微調。 　　以為政策大逆轉，以為中國經濟將重回磚塊經濟老路，以為地產股回到投資主導的前20年美妙市場，實在是看錯了行情，認錯了門。