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中國樓市能否擺脫“哈里森模型”

http://www.CRNTT.com   2010-12-13 09:28:17

在全球通脹的背景下，各國央行將把主要精力用於對付通脹的惡化上。其中，美聯儲將聯邦基準利率從0.5%拉升至4%以上完全有可能。而美元基準利率到4%左右的時候，中國央行也不得不進入加息周期。那麼，如此力度的貨幣緊縮對於房地產投機的打擊將是巨大的。 　　最後，城市土地總是有限的，規劃面積不可能無限度擴展。近期有媒體報道稱，上海即將正式開征房產稅。這固然是為了完善稅制結構，同時起到遏制房價的作用，但在我看來，更為重大的意義在於這是啟動分稅制改革的第一步。只有讓地方政府找到新的財源，土地財政才具備終結的基礎。而種種跡象表明，土地財政在未來十年逐漸終結是大勢所趨。 　　因此，如果貨幣緊縮周期不再因房地產蕭條而再度放鬆，如果“十二五”轉變經濟增長模式的決心不變，那麼中國房地產泡沫也將逐漸洩氣。

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