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鬼城鄂爾多斯的非典型房市亂象

http://www.CRNTT.com   2011-10-20 10:46:01

相關鏈接：為什麼鄂爾多斯的房地產泡沫不崩潰 　　2011年08月09日11:31　來源：國際財經時報　作者：葉檀  　　鄂爾多斯的房地產，是中國房地產泡沫的象徵，引起全球關注。但這個泡沫沒有破滅，短時間內也不會破滅。 　　從2008年開始，《紐約時報》開始連續報道鄂爾多斯。去年10月，《紐約時報》報道稱鄂爾多斯新城康巴什為鬼城，人口稀少，房地產市場火爆。根據政府統計，2009年鄂爾多斯的住房銷售額達到了24億美元，而2004年才不過1億美元。在此期間，一平方英尺（約合0.093平米）的商業和住宅房產的平均價格上漲了260%，達到了53美元。面對如此讓人憂心的市場，當地的人卻沒有覺得有什麼不妥。  　　國內投資界人士同樣看不懂鄂爾多斯。高和投資董事長蘇鑫從去年4月開始，針對鄂爾多斯進行調研，走訪了房地產及金融部門的主要主管官員，約訪了近30位資產過億者。這份報告標題就是《沒人看懂鄂爾多斯》。 　　如果按照房價收入比、租售比衡量，許多房地產市場風險重重，卻受到毫無止境的追捧，政府不得不祭出調控法寶，打壓房價。  　　從宏觀經濟角度理解，鄂爾多斯是財富的聚集地。據住建部與高和投資的調查，這座羊（絨）、煤（炭）、（稀）土、（天然）氣的資源性城市，憑借資源定價權在近幾年充分享受了實體經濟發展的最豐厚的蛋糕。內蒙古鄂爾多斯人均GDP超過香港，位居全國第一，鄂爾多斯資產過億的富豪人數超過了七千人，資產上千萬的人至少有10萬，要知道鄂爾多斯市區人口只有35萬，每217人中就有一個億萬富翁，每15個人中就有一個千萬富翁。在鄂爾多斯，財富的直接源頭是煤礦，間接源頭則是徵地，按照目前每年近5億噸的煤炭開采量，鄂爾多斯每年因煤炭新增財富2250億元，鄂爾多斯從2004年開始了一輪大徵地運動，巨額的補償讓一些農牧民瞬間成為了千萬富豪。實體企業發展所引發的資源溢價，使鄂爾多斯成為暴富一族，擁有了資產品價格上漲的底氣。 　　從金融角度理解，由於財富大量聚集，鄂爾多斯貨幣泡沫的淵藪之一，貨幣泡沫勾起房地產泡沫。從歷史經驗看，沒有貨幣泡沫，就不可能有房地產泡沫。 　　2010年，鄂爾多斯全市金融產業增加值為66.03億元，是2005年的8.7倍，年均增長54.1%。2010年銀行機構各項存款餘額1754.83億元，是2005年的5.71倍，年均增長41.7%；各項貸款餘額1561.97億元，是2005年的5.65倍，年均增長41.7%。鄂爾多斯成為金融企業爭奪重鎮，2010年，金融機構對鄂爾多斯市的信貸規模大約為1800億元，除企業自有資金及其他融資渠道外，初步估算，鄂爾多斯市民間借貸資金運作量在500億元左右。此外，周邊地區的資金流入鄂爾多斯，包括寧夏、陝西、山西以及內蒙古中西部地區的呼和浩特、包頭、巴彥淖爾、烏海等地。民間金融更是發達，與資源行業、房地產行業三足鼎立。

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