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中國新一屆財金班底的最大挑戰

http://www.CRNTT.com   2013-03-21 08:32:45

文章指出，房價的上漲，大大壓縮了新一屆政府的政策操作空間。因此，新一屆政府恐怕要轉換思路，從國民經濟更大的系統中來考慮改革和調整。比如，房地產調控不能再以房價漲落作為政策目標，而應以房地產市場的平穩發展、避免風險為主要目標；應與整個國民經濟的調整相結合，降低房地產業占用經濟資源的比例，使房地產業成為獲利正常的普通行業而非暴利行業；而讓政府逐利之手從房地產市場中撤出，政府改革和角色調整是個重要前提，而這又涉及財政體制的改革。 　　再如，加快住房信息聯網制度建設。新一輪房地產宏觀調控，與此前房地產市場的不正常升溫有關，一定程度上，也與房地產領域的腐敗交易，與近期密集曝光的“房叔”、“房姐”等官員腐敗案件有關。近年來各地查處的一些貪官，許多人都擁有幾套、十幾套甚至幾十套住房，住房成為腐敗分子積累財富或洗白贓款的主要渠道。在此背景下，住房信息聯網將成為助力反腐敗的有力手段，查處房地產領域的腐敗交易和官員違法擁有住房，將成為反腐敗鬥爭的一個重要方面。 　　再一個方面是加緊推進房產稅的全面開征。目前房產稅在重慶與上海還只是試點，而最終的徵收範圍肯定會擴大到全國。從短期看，房產稅對房價的影響似可忽略不計，但從中長期看，房產稅對房價影響將會逐漸顯現。從國外的實例看，房產長期而言只能保值而不能增值。在美國，扣除通脹的真實房價指數以1890年為100，1990年也不過126，漫長的100年只增值了26%。一個很重要的原因是，在美國，不包括阿拉斯加，有幾十個州都有平均稅率為1.44%的房產稅。中國一旦在全國開征房產稅，即使家庭唯一的住宅免稅，也將形成對房價的長期壓力，不斷擠壓房地產泡沫。 　　文章最後說，中國經濟社會發展積累的一些深層次矛盾，現在到了非得痛下決心逐一解決的時候。作為涉及面廣、集納度高的綜合性產業，房地產行業存在的各種問題，在經濟社會諸多矛盾中具有高度的代表性。中央持續出手加強宏觀調控，正是想從房地產這個切入口來推動解決社會深層次的矛盾，由此促進經濟社會的戰略轉型。

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