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李嘉誠家族“囤地致富”調查

http://www.CRNTT.com   2014-09-10 10:52:59

2013年長江實業內地地產項目一覽表；分期緩慢開發、變相囤地、坐享土地升值的商業戰術，令李嘉誠家族長期蒙上了囤地的陰影。   “囤地”嫌疑籠罩李嘉誠家族 　　《中國經濟周刊》記者發現，即使是長江實業已經完工的項目，也有著較長的開發周期，如上海馬橋項目，一度也遭遇囤地質疑。 　　2005年2月，長江實業與和記黃埔（00013.HK）購得上海馬橋地塊，目前該項目處於已完工狀態。但是在實際開發中，該項目開工時間不斷延期，其竣工時間由長江實業2005年年報公布的2007年，推遲至一期項目2009年竣工、二期項目2011年竣工，比預定完工時間晚了數年，受到市場的廣泛質疑。 　　2006年，東莞市開出了最大一筆土地閑置罰單，罰金高達近8000萬元，涉事房企正是長江實業旗下的東莞冠亞環崗湖商住區建造有限公司，該企業的開發項目“海逸豪庭”面積達1938.3畝的土地閑置了8年。 　　事實上，李嘉誠家族控制的企業中，並不是只有長江實業因為囤地而遭受到政府部門的處罰。 　　2010年3月11日，北京市國土局發布公告稱，北京啟夏房地產開發有限公司（下稱“北京啟夏”）旗下的朝陽區工體北路4號地塊，因超過出讓合同約定的動工時間，且未及時申請延期，擬對其處以地價款1%的罰款，同時暫停北京啟夏及原股東香港盈科集團（下稱“盈科”）及其下屬公司在北京市土地交易市場的交易行為。 　　盈科是李嘉誠兒子李澤楷旗下的公司。朝陽區工體北路4號地塊於2006年1月23日被盈科以5.1億元人民幣拍得，北京啟夏為盈科的子公司，負責開發該項目。拿到這一地塊之後，盈科遲遲沒有動工。直到2009年8月底，盈科以8億元將北京啟夏及其所有地塊轉讓給了瑞安建業，淨賺數億元。 　　2010年，國土資源部公布了全國房地產用地的閑置情況，其中有媒體曝光了一份1457宗閑置土地黑名單，李嘉誠旗下的和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司持有的逸翠園2H1、2H2地塊位列黑名單中。 　　公開資料顯示，該項目於2004年8月31日簽訂土地出讓合同，約定開工時間為2005年2月27日，約定竣工時間為2006年10月31日。但和記黃埔2006年至2009年的年報顯示，逸翠園項目預計完工時間一直在調整，分別為2008年、2010年、2012年、2011年，逐年改動。如果按照合同約定的竣工時間，逸翠園項目已“囤地”近4年。和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司相關負責人曾在接受《中國經濟周刊》採訪時表示，這是由於政府原因造成的閑置，但不願透露更多情況。截止目前，上述地塊仍處於開發狀態。 　　(作者：劉德炳)

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