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黨報再談“房子不是用來炒的”

http://www.CRNTT.com   2016-12-25 10:03:30

中評社北京12月25日電／人民日報海外版刊載文章指出：“房子是用來住的、不是用來炒的。”最近一段時間裡，中央經濟工作會議對中國房地產市場的這個最新定位迅速成為了海內外各界廣泛討論的話題。分析人士指出，今年以來，中國一些地區房價上漲過快、投機炒作特征明顯，不僅容易導致金融風險上升，有損普通民衆的幸福感，長此以往，亦不利於房地產業在實體經濟中發揮積極作用。明年，中國將進一步采取綜合措施，因地制宜、因城施策，讓旨在投資投機的炒房者知難而退，最終確保房地產市場平穩健康發展。 　　炒房不利實體經濟 　　國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員任興洲指出，炒房容易使價格短期內暴漲，引發恐慌性購房，形成“房價—地價”輪番上漲的局面。房價如果嚴重背離了其自身價值和當地居民的收入水平，就會使房地產泡沫不斷積累，不僅抬高了居民的生活成本，而且容易引發系統性金融風險，進而對經濟發展產生較大危害。 　　在任興洲看來，一些炒房者短期內獲得高額收益還將造成不良的示範效應，引導更多資本“脫實入虛”，對實體經濟形成“擠出效應”，從而將對我國經濟的整體競爭力提升帶來很大的負面影響。“很多國家和地區，都不能容忍炒房行為大行其道。近兩年，加拿大、澳大利亞和我國香港地區都出台了一些政策措施，嚴格限制當地房地產炒作的行為。”任興洲說。 　　上海財經大學經濟學院經濟學系主任金煜在接受記者采訪時指出，從短期和局部來看，供求決定價格，“低買高賣”可以為交易者帶來差額受益；但從宏觀和整體視角來看，“價格圍繞價值波動”才是更根本的市場規律。如果炒作使得價格與價值顯著失衡，就容易出現“市場失靈”。 　　“實際上，炒房者的預期一般是：熱點城市生產率高、財富多，大量外來轉移人口將持續遷入。但實際上這個預期一定能實現嗎？一方面，房價過高會提升實體企業的成本，降低當地對企業的吸引力；另一方面，國家推動新型城鎮化建設追求的是各地區均衡發展，而不是只讓少數熱點城市承擔新增城鎮人口。”金煜說。 　　熱點城市樓市降溫 　　事實上，在促進房屋回歸居住屬性方面，各地已經開始出招。國家統計局最新數據顯示，15個一綫和熱點二綫城市房地產市場已經出現降溫，房價走勢明顯趨穩。與11月上半月比，11月下半月一綫和熱點二綫城市中，9個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.9個百分點之間；2個城市環比持平；其餘4個城市環比漲幅也均回落至1%以內。

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