中評社香港2月27日電／雖然台灣產業界對房市景氣期待甚高，不過民眾對房價的信心與房地產業者不同調。在房市一片看好聲中，不動產資訊中心針對購屋人的調查顯示，去年第四季購屋信心綜合分數從八十七點九分降為八十二點八分，創下五年多來新低，但調查同時顯示，大家對今年底房價“樂觀期待”。
選後兩岸政策激信心
台灣蘋果日報報道，該項調查指出，民眾對於一年後的房價信心，明顯高於對近期的信心，這種狀況是二○○三年SARS以來首見。過去購屋人對未來房價信心都是“短多長空”，對近期房價較具信心，但此次調查卻呈現“短空長多”，顯示不少民眾仍看好在新“總統”後的兩岸政策開放，對房價產生激勵的效果。
政大地政系教授張金鶚表示，很多業者宣稱“房價上漲”，多半針對投資市場，目前投資市場確實瀰漫“三通”短期消息面利多，但自用型買屋者對房價顯然還有疑慮，不應被短期消息面影響購屋行為。
通膨效應資金進房市
他認為，今年首季房價信心回升機會大，但綜合分數超過一百分（悲觀轉樂觀）可能性並不高，關鍵在於購屋者購買能力不足及購屋壓力偏高。
該項調查也發現，過去將近十倍的台北市房價所得比降至八點六倍，張金鶚認為，可能與台北市投資型買方增加到三成有關，因為這些人資金較充裕、貸款成數少，因此拉低了房價所得比。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，民眾對房市的信心在今年“立委”選後已有大改變，加上全球通膨保值效應，資金明顯流入房地產，在這種保值型需求下，總價一千萬元左右的房屋去化快、單價漲，至於首購型公寓及郊區總價在四百萬元至八百萬元的房屋，買氣仍持平。 |
