由流動性支撐起來的高價位不可能持久
對廣州房價下降的熱議尚未平息，廣州媒體近日又爆出了廣州國龍大廈開發商涉嫌重複抵押、一房多售、發放假房產證，百余名業主權益受侵害的事件。開發商已經一走了之，但有關部門的監管責任是否到位，銀行放貸把關是否盡責這些並不新鮮的話題又被重新提起。
樓市火熱，市民投資熱情很高，往往忽視了對投資風險的評估和防範。根據《2007廣東房地產藍皮書》公佈的數據，2006年廣東省房地產開發資金結構有較大調整，其中國內貸款、外資的增幅均超過六成，自籌資金占的比重下降。有專家指出，房地產企業過於依賴國內貸款、定金和預付款，一旦金融政策調整，會出現開發風險。
業內人士透露，目前金融機構普遍流動性過剩，存在信貸擴張的衝動，部分銀行甚至出現為爭房貸客戶而違規的行為，比如在沒有達到真實預售條件下提前發放按揭貸款，或者採取先發貸款再補等級的方式，發放按揭貸款等。對此，中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處副處長張清山指出，這些違規行為雖然“簡化”了貸款手續，容易吸引客戶，但是加大了信貸風險。
仲量聯行亞太區董事陳立民表示，樓市、股市快速上漲，歸根結底是流動性過剩的結果。在高增長、低通脹格局不變的前提下，民間資金將持續搶灘投資市場，過剩資金同時擠向樓市、股市這兩個市場，推高了價格的同時也增加了風險。由流動性支撐起來的高價位不可能持久，中國的金融體系尚不健全，尤其需要警惕泡沫滋生乃至破裂產生的危害。
專家提醒，房地產供不應求，房地產價格突飛猛進之際，往往也是房地產泡沫最容易形成之時。10年前香港房地產泡沫破滅的慘相提供了前車之鑒，“負資產”一詞(房產實際價格低於所借的銀行貸款，超出部分為無抵押的負債)便產生於此。有一種說法，當時香港每位業主平均損失267萬港元，十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”，損失慘重，令人驚心。
投資型買家擔心“炒樓炒成房東”
目前對廣州房價的討論無法獲得統一的觀點，但廣州樓市有所降溫的微弱跡象仍然帶給市民不少希望。在未來的幾個月裏，廣州房價會否“量升價降”，會否成為2007年廣州樓市的拐點，乃至成為全國樓市降溫的風向標？
韓世同表示，目前廣州樓價已經過高，市場缺乏有效購買力的支持，樓價必須回調才能適應和形成市場的有效需求。如果進一步增加土地供應量，尤其是中小戶型和中低檔住宅用地，增加普通住宅的有效供應，供應量增加了，再加上輿論報道的引導和監管，消除民眾對房價只漲不跌的恐慌心理，那麼廣州樓市是很有可能出現“量升價降”的。
也有專家認為，3月廣州房價下降對樓市的發展影響不大。黃福新說，3月是房地產銷售淡季，推出的新樓盤較少，加上郊區低價樓盤交易量增長，拉低了全市均價。預計4月的均價可能與3月持平，但進入5月銷售旺季後，房價上漲的可能性很大，有可能超過2月的水平(7729元/平方米)。當然如果郊區推出更多的低價新盤，房價也有可能會被繼續拉低。
倘若房價繼續下降，想必最感歡欣雀躍的當屬准房奴們了。李俊說，在不斷遭受漲價打擊之後，他仍然選擇苦苦觀望。儘管數據與現實之間有巨大的差異，但房價下降起碼是一線曙光。如果今年房價真的能夠降下來，他就有可能住上新房了。
相對于李俊的激動，年初剛買了房子的韓鈺則對降價的反應平淡。相反，她對於房價下降可能導致的現有房產的貶值，還有一點擔心。韓鈺說，房價下跌後，她要支付給銀行的利息並不會減少，會出現資產貶值的情況。
韓世同認為，樓價小幅回落到合理的區間，能夠促進房地產市場正常健康地發展，對整個房地產市場都有利好。適度的房價下降，能夠啟動大量有效需求，形成購銷兩旺的局面。目前“價量雙降”並沒有什麼值得高興的，關鍵還是要“量升價降”。
房價下降，有人歡喜有人憂。與准房奴們的殷切期待相比，利益與房價緊密相連的發展商和投資性買家則恐怕要暗自擔憂了。業內人士表示，如果房價真的降下來，房地產市場將結束暴利的局面，開發商的收益也將減少；投資型的買家則可能因手中房產貶值而“炒樓炒成房東”。
不過也有專家表示，由於廣州樓市仍以剛性消費需求為主，外資買房炒樓現象少，房地產泡沫小，因此不會出現當年香港房地產泡沫破滅，房價暴跌的慘烈場面。 |
