樓市擠泡沫成果開始顯現
業內普遍認為，自國家採取房地產調控政策以來，全國房價整體穩中有降，大中城市房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制，一些地區存在的樓市泡沫已在一定程度上被擠壓出來。
“樓市調控對投資投機性需求的抑制比較明顯，市場需求主體發生了明顯變化。在北京等大城市新近的房屋交易中，首次購房者的比例達到80%以上，這說明居民自住的剛性需求成為市場主體，而在調控之前，外來需求要占到北京房市需求的一半左右。”陳國強說。
銀河證券首席經濟學家左小蕾表示，樓市調控所帶來的經濟增速下滑是正常現象，壓縮的是過剩產能和無效投資需求，恰恰體現了宏觀經濟主動調結構的成果。她認為中國經濟放緩是溫和地擠出泡沫的過程，並不會出現嚴重的衰退。
泡沫崩破說沒有根據
“有些學者分析樓市是立場先行，不太關注市場的實際情況。早在5年前就有人說房價將大跌30%到50%，直至今天仍然堅持這種比較偏激的觀點。”陳國強說，他不了解有些學者是出於什麼依據得出樓市泡沫瀕臨崩破的結論，但基於他對市場的觀察，這種情況出現的概率很小。
根據近期多家房企公布的上半年銷售業績數據來看，多數企業銷售情況良好，近半企業接近甚至完成了全年銷售目標的一半。而國家統計局18日發布的數據顯示，6月份70個大中城市中有25個城市新建住宅價格環比上漲，這一數字超過了前5個月上漲城市的數量之和。隨著樓市成交量的攀升，土地市場也開始風生水起，各地頻頻出現高單價、高總價地塊。據此，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對記者分析，國內房企並不存在什麼資金問題，否則他們就不會有實力去拿地。
|
