綠色債券發展空間大
針對房企融資成本居高不下的問題，全聯房地產商會創會會長聶梅生在全聯房地產商會四屆五次理事會暨2020年會上指出，建議房企對REITs和綠債進行深入研究。這兩類融資，分別代表了房企降利率的兩種途徑。一種是股權類，一種是債權類。雖然目前國內出台的REITs相關政策中還沒有把房地產納入其中，但從國外經驗看，房地產利用REITs產品進行融資是一種趨勢。而綠色債券作為房地產企業可以利用的低利率債券融資品種，未來也有較大的提升空間。
聶梅生介紹，現在綠色建築用資比例遠低於全球水平。2019年，全球綠色債券總額是2500億美元，投向綠色建築的占比為30%；2019年，國內綠色債券的總額為3862億元，投向綠色建築的占比為6%。從利率看，綠色債券的利率不足房企普通融資利率的50%。
“以往，國內綠色建築項目發行綠色債券少的原因在於：在房地產宏觀調控的大背景下，監管機構擔心資金通過綠色債券直接流向普通房地產開發；此外，以往《綠色債券支持目錄》（2015年版）中要求綠色建築需達到二星級及以上標準。而2020年最新修訂的《綠色債券支持項目目錄（2020年版）》（徵求意見稿）對綠色建築不再有星級要求，只需滿足相關技術標準，且獲得綠色建築評價標識即可，不再要求達到二星及以上。可以預見，在利好政策推動下，以綠色建築項目發行綠色債券的數量將會有所提升。”多位市場觀察人士對中國證券報記者表示。
針對綠色債券發行的流程，鵬元資信指出，以綠色建築發行綠色債券，通常需要取得綠色建築標識。實際上，標識申請中的項目也可以申報綠色債券。綠色建築標識的出具機構可以是住建部門，也可以是專業的第三方機構，國外權威綠色建築評價體系同樣可以適用。綠色建築標準對項目要求高，竣工後需要進行綠色建築運行標識評價及正式評價，發行人應完善項目質控；債券可以設計投資者保護條款，約定如果因此被撤銷綠色債券標識，投資者可以回售。以綠色建築標準建設的居住建築和公共建築均可發行綠色債券，優質的綠色建築項目還可以去境外發行綠色債券。
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