自貿區加持將釋放紅利
值得關注的是，今年9月21日發布的《中國（北京）自由貿易試驗區總體方案》，與金融、信息技術、專業服務、健康醫療這四大行業發展息息相關。據此方案，北京自貿區片區總面積119.68平方公里，涵蓋科技創新片區、國際商務服務片區、高端產業片區三大片區。
“與金融、信息技術、專業服務、健康醫療這四大行業相對應契合的正是這三大經濟片區的產業規劃，可見自貿區將會形成經濟創新發展的閉環。”李想向《證券日報》記者表示，這些產業的相關企業未來在北京寫字樓租賃市場將發力。
“北京自由貿易試驗區助力首都建設具有全球影響力的科技創新中心，加快打造服務業擴大開放先行區、數字經濟試驗區，著力構建京津冀協同發展的高水平對外開放平台，這將利好首都經濟發展。”第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示，而商業地產作為第三產業的重要載體，在自貿區政策紅利的全面刺激下，有望迎來新一輪的發展契機。
“自貿區的國際商務服務片區共48.34平方公里，包括首都國際機場周邊可利用產業空間28.5平方公里（順義區），北京CBD區域的4.96平方公里、金盞國際合作服務區2.96平方公里（朝陽區），以及運河商務區和張家灣設計小鎮周邊可利用產業空間10.87平方公里（城市副中心）。”李想向《證券日報》記者表示，以北京城市副中心的運河商務區為例，過去這一區域商務氛圍不濃，現在金融、保險等企業購買的獨棟寫字樓宇牌子已經掛上，部分配套底商已開業。有自貿區加持後，該區域寫字樓物業價值將水漲船高，部分國企、央企正在接洽該區域內的物業，無論是商務小獨棟還是單體量總價高的寫字樓商辦物業，都會吸引很多企業進駐，尤其是自貿區概念醞釀一段時間後，這種需求的增長將更加明顯，物業價格也將提升，屆時商業地產的租賃和交易都將活躍起來。
今年受疫情影響，大宗投資市場表現較為平淡。今年前三季度，北京投資市場累積成交金額為382億元，較去年同期下降38.1%。其中，寫字樓仍是最受追捧的物業類型，在整個大宗交易規模中占比50.2%，此外綜合體占比16.1%，零售占比12.4%，數據中心占比20.6%。
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