鏈家目前在北京市二手房市場交易中心占據優勢地位。北京鏈家某門店店長對記者表示，鏈家目前在北京合作的銀行發放房貸均未出現額度和放款時間的限制。他同時透露，去年11月以來，銀行發放純商業按揭貸款的速度反而明顯加快。“現在房本過戶後1－3天後就放款了，速度非常快。之前一般需要1－2周。目前我們的合作銀行額度均充足。”
另一家大型房地產中介中原地產相關人士也表示，截至目前，中原地產在全國幾十個城市合作的銀行機構，房貸發放均處於正常狀態，尚未出現被“紅線”影響的現象。該人士認為，“紅線”是避免金融機構非理性擴張，大部分銀行還是有非常寬裕的額度。
除了一線城市，目前部分重點城市個人房貸政策未發生變化。某全國性大型房企四川分公司責任人表示，成都目前尚未有個人房貸政策出現調整的信息。
平穩過渡
此前，監管層明確表態，針對超出上限的銀行機構設置了一定過渡期，給這些機構充分的整改時間，確保市場平穩過渡。
民生銀行首席研究員溫彬表示，本次建立房地產貸款集中度管理制度，一方面可以進一步優化商業銀行信貸結構，加大對實體經濟支持力度；另一方面，保持房地產市場平穩健康發展。銀行在新增貸款中應該加大對製造業、科技創新、綠色金融、小微企業等關鍵領域和薄弱環節的支持力度。
方正證券認為，假設監管口徑與財報口徑完全一致，那麼招商銀行、興業銀行的兩個指標在2020年底均大概率超出了監管上限2個百分點，應適用4年的過渡期。以此為基準，考慮2021年－2024年，招行和興業銀行可能適宜的調整路徑為：招行個人房貸占比下壓4.7個百分點，對公房貸占比下壓1個百分點；興業銀行個人房貸占比下壓5.7個百分點，對公房貸占比下壓0.5個百分點。因此，對整體業績或影響較小。
|
