《通知》要求，“房地產貸款集中度符合管理要求的銀行業金融機構，應穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款占比、個人住房貸款占比基本穩定”。因此，在王一峰看來，即便占比較低的銀行，也不太存在大幅提升房地產貸款、按揭貸款的可能。此外，對於占比已經超標，或接近監管要求的銀行而言，需要控制增量或者壓降存量，這在其他銀行不能形成有效補充的情況下，2021年按揭貸款增量將少於4.5萬億元、房地產貸款增量少於6萬億元的理論值，預估少增規模在5000億元以內。
奶酪基金創始人、基金經理莊宏東對《證券日報》記者表示，此次《通知》是從銀行端控制房地產貸款增量，對於不同類型的銀行設置了不一樣的比例要求。考慮到仍有較長的過渡期，以及對於個別地產貸款規模占總貸款規模較高、調降壓力較大的銀行，可以通過延長過渡期等方式差異化處理，因此短期內將保持存量規模，不會有太大的變化。 |
