房貸利率現觸底跡象
研究數據顯示,在房地產金融審慎管理制度之下,房貸利率也現觸底跡象。“如果5年期LPR不調整,房貸利率的主要下行階段已經基本結束。”上海易居房地產研究院研究員沈昕表示。
貝殼研究院報告也顯示,2021年1月,貝殼研究院監測的36個城市的主流首套房貸利率為5.23%,二套房貸利率為5.52%,環比均微增1個基點,且從2020年12月開始已經連續兩個月上升。
具體來看,1月36城房貸利率環比普遍平穩,房貸利率提升的城市主要是珠三角部分城市,例如,東莞從去年底的首套房貸利率5.25%上調至5.45%,二套房貸利率則從5.45%上調至5.65%;中山方面首套房貸利率從去年底的5.05%上調至5.15%,二套房貸從此前的5.25%上調至5.35%。
融360大數據研究院報告顯示,在房貸上漲的城市中,除中山外,杭州和哈爾濱漲幅較大,均上漲4個基點。而二線城市房貸利率下降的數量有所增加,且環比降幅差異縮小,都在1-5個基點之間。“2021年開年房貸利率走勢與2019年、2020年類似,且不同於2017、2018年的房貸大幅增長的走勢情況,側面反映了全國房貸利率大幅變動的時代已經過去,房地產市場進入平穩期。”李萬賦表示。
沈昕還表示,從2020年四季度來看,首套房貸平均利率不再持續下行,住戶部門加杠杆明顯得到控制。她指出,2020年前三季度,首套房貸平均利率持續小幅下降,利率持續下行會對刺激居民貸款購房產生一定作用,住戶部門貸款餘額同比增速自3月創下階段性低點以來,連續半年震蕩上行。但2020年四季度,住戶部門貸款餘額同比增速小幅下行,說明下半年房地產融資政策收緊後,以住房按揭貸款為主的住戶部門貸款增長已經得到了較好的控制。
許小樂表示,預計房貸利率總體觸底。考慮到局部市場過熱,不排除採用差別化房貸利率工具進行調節的可能。
中國銀行研究院研究員梁斯表示,對房地產貸款的比例控制將影響到房貸額度,房地產貸款投放邊際收緊可能會推高涉房利率。但整體看,房地產貸款對銀行來說仍然屬於相對優質資產,尤其按揭貸款等不僅安全性高,風險權重也相對較低,對銀行來說仍然是重要的業務爭奪點。整體看,規模控制會影響房地產信貸投放,涉房利率或將小幅上行,但預計幅度不會太大。 |