對於新房市場，中原研究中心認為，10月市場供應不及預期，多項目推盤延期。預計11月，年底業績和資金壓力下，開發商推盤節奏將加快，熱點樓盤也將增多，市場氛圍有望提升。
二手房源增多但過戶套數創9年新低
二手房成交有個數據很有意思，10月，非深戶成交占比下滑22.0%至26.8%；投資占比下滑4.7%至19.6%。
中原研究中心數據顯示，10月深圳二手房在售房源數量環比上升2.0%至30168套。但二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9.1%。二手住宅成交15.0萬平，環比下滑11.2%。10月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值。
從樓齡來看，0－10年的二手房供應量最大，供應占比為31.7%。25年以上的老房源供應占比最小，為7.6%。從成交來看，0－10年的二手住宅最受歡迎，占比為41%。0－10年和25年以上樓齡的住宅成交占比出現上漲，其他樓齡的住宅成交占比出現下降。
從面積段來看，60－90平住宅供應量最大，供應占比環比上升0.3%至42.0%，90－144平住宅及45－60平住宅供應占比持平，其他兩個面積段供應占比均出現下滑。60－90平住宅成交占比上升2%至50%，成交占比最大。144平以上住宅成交占比下滑10%至9%，下滑幅度最大。
戶型方面，3房戶型占比為36.3%，位居第一。本月2房和3房戶型供應占比略有上升，其他戶型供應占比出現下降。3房戶型成交占比環比上升9%至38%，成交占比最大。
值得注意的是，從5月以來，二手住宅客帶看指數持續下滑，10月二手住宅客帶看指數環比下滑6.6%至55.4，為今年新低。二手住宅議價空間穩定在3.4%。
整體來看，10月深圳二手住宅過戶套數環比下滑9%至1605套，為2012年3月以來最低值。二手市場實時成交量繼續下滑，但10月份下半個月成交量有回升跡象，預計後期成交量跌幅會有所收窄。 |
