11月3日，惠譽稱，將中國奧園集團股份有限公司從“BB”下調至“B＋”，展望“負面”。惠譽認為，在資本市場波動性較大的情況下，中國奧園的財務靈活性不斷下降，預計其將利用其現金餘額償還到期的資本市場債務。在融資渠道方面，惠譽認為中國奧園進入資本市場的渠道受限，預計該公司將利用現金流來償還即將到期的債務。
2021年上半年，中國奧園實現營業收入325.1億元，同比增長15%；毛利81.29億元，同比下降1.8%；毛利潤率由29.3%下降至25%；淨利潤28.4億元，淨利潤率8.7%；核心淨利潤28.7億元，核心淨利潤率8.8%，物業合同銷售額約為675.8億元，合同銷售面積約為596.3萬平方米，分別同比增長33%和17%，平均售價約11333元／平方米。公司資產總額約為3161.55億元，負債總額約為2628億元，其中包括630億元的預售合同負債，流動比率為1.4。“三道紅線”方面，中國奧園的淨負債率80.7%，同比下降2%，現金短債比1.3倍，剔除預收賬款後資產負債率78.5%，較2020年底上升0.1%，踩線一條。 |
