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| 銅鑼灣主要街道的地舖空置率升幅驚人（大公報） |
中評社香港1月16日電／零售蕭條，各區商店湧“執笠潮”，四大核心區街舖空置率急升，其中銅鑼灣一線街舖空置率按年飆4倍；中環空置率更升穿12%。業內人士指，農曆年後是傳統淡季，商戶更難捱，料舖租跌勢持續，今年跌幅料達20%。／大公報記者 林惠芳
世邦魏理仕商舖部資深董事溫運強分析稱，本港零售市道於去年下半年受社會事件衝擊，多區示威使不少商戶縮減營業時間，近乎所有主要零售行業的銷售貨值在第3季及第4季錄得雙位數跌幅。
四核心購物區銅鑼灣最傷
他續說，自去年中開始，零售商對市場信心疲弱，尤其是奢侈品及化妝品牌零售商，相信今年將重新部署其分店網絡，繼續縮細營運規模或關閉部分商店。綜觀四大核心購物區，包括中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角，其一線街舖平均空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。
曾膺全球最貴地舖租金之一的銅鑼灣，區內一線街舖的空置率由2018年底的1.3%，急飆5.3個百分點至6.6%，升幅逾4倍非常驚人；旺角空置率亦倍升至5.2%；中環空置率繼續冠絕四大核心區，達12.2%（見附表）。
租金方面，街舖業主較願意提供即時租金折扣，去年下半年，四大核心區街舖租金按年挫19%，全年跌19.2%。反觀，商場業主可能僅限於提供管理費用減免和按比例租金寬免，租金跌幅較少，在2019年下半年租金只錄4.4%跌幅，全年亦跌4.4%。
展望2020年，溫運強說，農曆年後為傳統淡季，市場租賃需求疲弱，預期空置率將持續上升，加上外圍經濟和地緣政治因素不確定性增加，相信今年核心區街舖租金再跌15%至20%；售價看跌20%；商場租金看跌10%。商戶為盡量降低營運風險，可能傾向選擇樓上舖。其間限定店和短期租約在短期內將繼續推動本地零售租賃活動。
溫運強直言“有危即有機”，租金下跌可能會吸引國際品牌前來探索市場機會，例如去年屢見日本零售商和飲食品牌表現活躍，年內有超過20個日本品牌在香港首次亮相，相信當市場形勢變得較為穩定，香港仍是國際品牌進入亞洲市場拓展業務的重要戰略地點。
孖沙街2200萬沽 累劈37%
舖租下跌，舖價亦難幸免。消息指出，上環孖沙街8號地舖，地下面積565方呎，閣樓面積465方呎，合共1030方呎，去年叫價3500萬元，多番劈價剛以2200萬元沽出，減幅達37%。舖位由餐廳以每月約6萬元租用，回報率約3.3厘。 |
