中評社香港3月17日電／大公報報道，黑暴重創零售及旅遊業，本港經濟陷入寒冬，銅鑼灣、尖沙咀、旺角等旅遊消費旺區通街吉舖，連近年曾跑贏大市的上水藥妝店亦風光不再。差餉物業估價署最新的重估差餉租值顯示，港島核心購物區銅鑼灣，以至新界上水的主要街道舖位，租值齊齊顯著下跌，曾被譽為“全球最貴地段”的銅鑼灣羅素街，有地舖租值更按年大跌三成。
差估署昨日公布新年度全港工商及住宅物業應課差餉租值。全港約335萬個物業的業主，本月底至下月初將收到2020／21年度最新差餉及地租通知書。重估結果顯示，銅鑼灣多個街舖租值下跌，跌幅由跌幅由5%至30%不等。
兩舖租值五年挫六成
曾是全球最貴租金的羅素街，多個店舖租值極速下滑，羅素街20號地舖2019至20年度的租值為1248萬元，最新報864萬元，租值按年大跌30.76%；羅素街38號金朝陽中心地下C舖及D舖，新一年度租值各為1032萬元，按年度計大跌25%，該兩舖於2015／16度年的租值為2604萬元，即五年間，租值累挫60%。
此外，街上開始出現吉舖，原設於羅素街2至4號的國際品牌Prada旗艦店，早前已結業，該地舖至三樓的最新租值為6480萬元，較去年的7200萬元下跌10%。同樣在羅素街經營多年的連鎖化妝品店卓悅亦已遷出，該舖最新租值為1668萬元，按年跌逾20%。據悉，該舖之前月租約160萬元，現由金舖承租，租金減至130萬元。
明年恐重現“沙士價”
至於曾受惠自由行旅客的上水藥妝店，最新應課差餉租值普遍無變化，結束過去直線上升的走勢，以新康街14號地下的舖位為例，去年度曾由化妝品零售店承租，當時租值更勁升逾一成，但該店舖已落閘，租值維持74萬元，閘上貼滿招租廣告。
差估署上月底指出，下年度舖位及商業單位的租值平均跌幅高達9.2%，是自2000／01年度後單年最大跌幅。但有關數字是以去年10月1日的市況作出評估，即數字仍未反映近月疫情對市場的影響。
美聯工商舖早前預計，隨著經濟進一步惡化，四大核心區吉舖將升至900間，年內舖租最少跌四成，重返2006至2007年水平，若情況持續，不排除明年舖租重現“沙士價”。 |
