中評社香港5月6日電／金管局早前預期本港銀行體系總結餘於2星期後將達950億元，逼近千億水平。本港資金充裕下，香港銀行同業拆息（HIBOR）亦連日下跌。其中與按息相關的一個月拆息已連跌8日，昨日報0.86厘，跌穿1厘水平，並創2018年4月以來新低。分析預期，本港拆息會持續向下，H按用家的利息支出將進一步下跌，對樓市有一定支持作用。
據大公報報道，本港拆息昨日全線下跌，短息跌幅較大。隔夜拆息跌穿0.5厘水平，跌0.39厘至0.26厘，一周及兩周拆息跌0.34厘及0.29厘，至0.55厘及0.62厘水平。至於一個月拆息跌0.2厘至0.86厘水平，兩個月及三個月拆息各跌0.15厘及0.19厘至1.33厘及1.45厘。港元匯價方面，昨日於7.753至7.7558間徘徊，走勢仍然偏強。
業界料有助樓市回暖
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，是次一個月拆息跌穿1厘，速度比市場的預期較快。港元流動性增加，會使本港利息亦有再度下調的空間，預計本港同業拆息會持續向下，而自2006年有紀錄以來，一個月拆息亦曾試過低至0.05厘，當時銀行體系結餘為3180億港元。拆息回落，對早前部分選用拆息按揭計劃供樓的客戶有紓緩作用。
曹德明又謂，現時市面上普遍按揭計劃的封頂息率定於2.5厘附近水平，假設以每貸款額100萬元、還款期為25年計算，若以5月5日拆息與封頂息率作比較，如選用H＋1.24厘的拆息按揭計劃，實際息率為2.1厘，比封頂息率2.5厘供款的實際息率相差40點子，每月供款由4486元下降至4287元，即相差199元或4.4%；全期利息開支亦由34.59萬元減少至28.62萬元，減少5.96萬元或17.2%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於港元流動性增加，銀行同業拆息逐步回落，與樓按相關的一個月拆息由3月高達逾2厘水平降至昨日為0.863厘，創自2018年4月16日後逾兩年新低。市場主要供樓計劃以H按為主，目前使用比例達88.7%，市場上H按息介乎低至H＋1.24厘至H＋1.3厘，封頂息率以P按計實際息率為2.5厘為主，由於拆息逐步下跌，H按息已跌穿封頂息率，昨日H按息已低至2.1厘，變相H按用家已可享減息高達0.4厘，每月供樓利息開支節省16%，對於正在回暖的樓市帶來進一步支持作用。
資金湧港 拆息料再跌
星之穀按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，拆息跌至0.86厘，以現時H按的H＋1.24厘計算，實際按息為2.1厘，大幅低於封頂位的2.5厘，和兩年前的息口相同。美國無限量寬政策下，港息持續高於美息，套息交易活躍導致港滙走強，監管機構已多次入市接錢，HIBOR仍有下跌空間，中期看封頂位或形同虛設，預計轉按活動會轉趨活躍。 |
