中評社香港7月3日電／繼滙豐後，市傳中銀香港（02388）亦調整了新造H按息口。按揭貸款額在600萬或以下，息口由H＋1.4厘上調至H＋1.5厘，現金回贈由貸款額0.5%削減至0.2%；貸款額在600萬以上，息口上調7至10點子，現金回贈削0.2至0.3個百分點（詳見表）；鎖息上限則仍為P減2.5厘。
據大公報報道，中銀香港回覆查詢表示，銀行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。此外，另一家大型恒生銀行（00011）亦傳會在短期內作出調整。
本港最大型零售銀行滙豐上周已率先上調H按息口，市場當時預期其他銀行將會跟隨。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋說，現時環球經濟不穩，疫情反覆，外圍市況波動，再加上本港失業率上升，促使銀行加強風險管理。雖然息口現時偏低，惟銀行按揭業務風險相對資金成本仍然高企。在盈利主導的大前提下，銀行加息以平衡資金成本、風險和利潤亦在所難免。他相信銀行仍有機會進一步微調相關按揭優惠。
拆息回軟抵銷按息調整
星之穀按揭行政總裁莊錦輝亦說，銀行對按揭業務未如以往般進取，在審批方面亦見收緊，但他認為息率因素對樓市影響不大，業主毋須擔心，各大銀行的加息步伐和幅度未必一致，按息只會逐漸攀升，不會大幅度飆高，“對小業主不會構成太大負擔”。以100萬元貸款額計算，每加0.1厘息，月供只多約50元，“等於到茶餐廳食一客午餐的價格”，可謂微不足道。
儘管銀行上調H按息口，惟實際加幅仍相對輕微。中原按揭董事總經理王美鳳指出，中銀香港今年對新造按息的加幅，累計只為0.15厘至0.2厘，而港元拆息（Hibor）回軟已令H按息口跌逾半厘，除了已抵銷銀行加息幅度，調整後的H按息口現時介乎1.92厘至1.97厘，仍明顯低於首季H按息口的2.5厘水平，所以H按用家可繼續享有減息幅度，銀行的樓按調整對樓市影響甚微。
金管局日前公布的統計數字顯示，以港元拆息作為定價參考（即H按）的新批按揭貸款所佔比例，由4月份的90.5%進一步攀升至5月份的91%。 |
