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香港核心區23巨舖棄租 涉30萬呎
http://www.CRNTT.com   2020-10-07 10:48:13


  中評社香港10月7日電/本港零售市道過去一年多災多難,繼去年中爆發社會事件後,今年又遇上肺疫肆虐,不少國際知名品牌生意慘淡無法“維皮”,要大幅收縮業務。本報統計,中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大傳統零售核心區,今年內租約期滿離場或提早棄租的主要大型零售街舖已達23間,涉及總面積(建築面積.下同)逾30萬方呎,相等於尖沙咀K11商場總樓面近九成。

  信報財經新聞報道,面對遊客絕跡,市民減少外出,零售商早年以高價承租的大面積舖位“適逢”今年內租約到期,紛紛選擇結業離場。四大零售核心區中,有23間大型零售街舖原租客已遷出或短期內租約期滿離場,總面積約30.1萬方呎。資料顯示,新世界(00017)旗下尖沙咀K11商場佔地34萬方呎,而各大零售品牌騰空的23間街舖面積,相當於整個K11商場的88.5%,規模之大可見一斑。

  銅鑼灣重災 大品牌提早退場

  四大核心區中,以銅鑼灣的退租情況最嚴重,有8間巨舖撤離,舖位面積共約10.9萬方呎。當中,美國內衣品牌Victoria's Secret位於京華中心地庫至4樓共6層,面積5.2萬方呎、月租700萬元的旗艦店,在今年6月突然結業,為近年最大宗提早退租個案。

  中環先後有7個巨舖租戶離場,數量僅次於銅鑼灣,面積合共約8.8萬方呎。尖沙咀的離場大舖佔5間,面積共6.1萬方呎,當中有逾四成樓面是來自美國服裝品牌GAP承租的愛賓商業大廈約2.55萬方呎旗艦店,該店面積僅次於京華中心巨舖。至於旺角亦有3個大面積舖位撤退,合共4.3萬方呎。

  娛樂行地庫劈租73%獲承接

  由於旅遊業復甦無期,珠寶鐘錶及服裝相關產品等以遊客為主的零售商,是今年棄守最多巨舖的行業,共佔18間。另有3間售賣電器及電子產品,餘下2間則為化妝品或個人護理行業。23間舖位的月租由90萬至900萬元,其中有12間月租在300萬元或以上,以Prada提早4個月結束營業、位於銅鑼灣羅素街2至4號Plaza 2000的約1.5萬方呎3層旗艦店,月租高達900萬元最大額。

  因零售市道疲弱,大部分舖位暫未有其他租戶頂上,已租出或獲預租的舖位寥寥可數。當中,已重新開業的只有中環皇后大道中30號娛樂行地庫,面積8547方呎,獲運動品牌迪卡儂(Decathlon)以每月80萬元租用,較原租戶德國皮具名牌MCM月租300萬元,劈價73.3%。

  萊坊早前發表報告指出,核心區街舖租金失去支持,預期主要街舖的空置率將繼續飆升,租金持續面臨下行壓力。

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