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| 長和與長實集團昨日分別公布2022年業績。（大公報） |
中評社香港3月17日電／大公報報導，疫情影響下，去年樓價下跌約15%，今年走勢如何，令人關注。一向自稱沒有“水晶球”的長實（01113）主席李澤钜表示，香港樓市存在剛需，不論豪宅、中產及基層都“住得太細”，冀特區政府增加供應量，且買樓須量力而為，房屋政策及利率走向則將繼續主導樓市。他說，集團採取“貨如輪轉”推盤策略，投地一向有紀律，非志在必得，笑言早幾年“好彩”無在高位買入太多地皮。
長實去年純利升2.1%至216.8億元，每股盈利5.98元，末期息1.85元，升3.35%。期內，已確認的物業銷售收入257.5億元，跌31.8%；長實完成出售其飛機資產投資，並終止營運飛機租賃業務，飛機租賃錄得稅後溢利20.56億元；英式酒館錄得8.35億收益。
持126億淨現金 覓投資機遇
另外，長實擁有約7500萬方呎的可開發土地儲備，且持有約126億元現金淨額。集團表示，在保持充裕現金的同時，亦會積極物色機遇，秉持審慎財務管理傳統及環球投資策略。
長實去年物業銷售收益減少43%至103.3億元，當中來自香港的收益也跌8.9%至63.74億元，而預期今年入賬的賣樓收益僅94億元。對於全年物業發展表現會否受影響。李澤钜指出，今年仍有9個月時間令銷售入賬增加，並形容“企高少少睇、退後少少睇”，指地產周期較長，以每季或每年來衡量意義不大，並指外界不應只注意總盈利，應關注每股盈利表現。
對於長實派息增加，李澤钜指出，地產行業增加派息並非易事，並非每間公司可做到；派息水平視乎盈利表現。被問及近期出現流標，他稱，流標在於買家出價與賣方估價不同，當隨時間推移，估價要跟隨出價；集團有投資紀律，不會抱志在必得心態，又形容買不到則屬“塞翁失馬”。
對於把青衣的香港聯合船塢連同其北面的閑置政府土地，一並改作大型綜合私人住宅及公共房屋發展，李澤钜解釋，有關政府土地沒有道路連接，而香港一直不夠土地供應，故提出這計劃供選擇。他反問：“唔係香港一直話唔夠地、唔夠樓？”
長江中心二期平頂 具地理優勢
寫字樓方面，李澤钜指出，中環長江集團中心二期處於平頂階段，快將落成，而在舊有地皮重建的成本低廉。他說，寫字樓市場有上落，但中環區有地理優勢，疫情過後旅遊及商業活動轉趨活躍，該商廈作為中環一級寫字樓是“最穩陣。 |
