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| 另一位老李，在1995年買樓，地點在新界青馬大橋附近。 |
中評社香港6月21日電／香港回歸十年，有變有不變，作為香港經濟支柱的樓市，也是幾起幾落。
台灣經濟日報報道，今天的香港私人樓宇中，市場不均，價差極大，既有全世界最貴的豪宅，每平方呎價高達港幣二、三萬元；也有相對便宜的住屋，每平方呎港幣千餘元，價格和隔鄰的深圳相當。
買樓是大多數香港人一生最大的開支，在這十年起伏的樓市中，自是有人歡喜有人愁。老李和老張，正是典型例子。
老張在香港主流傳媒任職，1996年擔心香港回歸後，職業變得敏感，改到美國工作，離開前把住房賣掉。當時正是香港回歸前夕，樓價高掛，老張的住宅在香港島的北角區，算是市區房，雖然只是600平方呎的小房，也賣到港幣200多萬元的好價錢。與三年前買入價相比，老張賺了一小筆。
2003年，老張在美國拿到綠卡，香港有媒體邀他回港工作，於是他成為“回流港人”，返回香港。他在港島的東區買下一個新樓盤的樓花，當時樓價正在低位，每平方呎港幣四、五千元，九百多平方呎的單位，花了港幣400多萬港元。2006年初，香港樓價再起，老張眼見樓價大升，乾脆賣掉，轉而租樓住，帳面上老張賺到港幣200萬元。
老張買房賣房的過程，是一部份港人的典型買賣樓模式，見高就賣，見低就買，不斷換樓。最近樓價又沉悶，老張巳在動心思再度買樓。
另一位老李，則是在1995年買樓，地點在新界青馬大橋附近。當時樓價還算穩定，700多平方呎的單位，加上一個車位，樓價是近港幣200萬元。
一年多後，當地樓價狂升，地產代理天天打話給老李，催他賣樓，出價變400萬元。
樓價升了一倍，老李是個生性保守的人，想到當初買樓是自住，自己又喜歡當地的安靜，沒有港島的噪音和空氣污染，後來沒賣。
沒想到1997年回歸，立即來了一場金融風暴，香港樓市狂跌，利息狂升，老李辛辛苦苦撐著，雖然樓價比買的時候已跌掉一半，只能賣到港幣90多萬元，他仍堅持自住。
轉眼數年到了去年，香港整體樓價巳起，但老李所在新界西北地區，正是樓市重災區，新樓盤供應極多，二手樓價反彈極慢，到2006年中，老李的樓價只回升到港幣100萬元左右。
老李因決定十年一換，割價出讓單位，以港幣100萬元賣出成交，不計買賣樓的稅費成本，再扣除車位價，與當年買樓價相較，大約虧了七、八十萬。當然，這還沒有計多年來付給銀行的利息。
老李心想，買樓終是自住，買樓賣樓帳面虧了七、八十萬元，但這十年如果租樓，租金少說也是這個數目，算是自我安慰罷了。 |
