中評社北京4月24日電／中國經濟網刊登署名文章說，2006年美國房地產泡沫破滅，2007年引發美國次貸危機，2008年終於點燃了美國金融危機，並迅速蔓延全球。三年後，歐洲主權債務危機爆發且演變成慢性經濟病，目前仍在“重症監護室”觀察。中國在美國金融危機的衝擊下急速啟動了財政與信貸雙刺激計劃，結果導致中國的房地產價格突飛猛進，今年兩會期間，溫家寶總理在記者招待會上還表示“房價遠未回到合理價位，調控不能放鬆”。
文章說，引發這場全球金融經濟“地震”的源頭美國房地產泡沫，至今已破滅6年。那麼，美國房產價格是否已經開始止跌回升？美國的房地產市場是否存在更好的投資機會？不僅美國的投資者關注，全球投資者都在關注，而中國的一些投資者早已開始了購買行動。
這就需要我們仔細觀察和分析，美國的房地產市場究竟發生了哪些重要變化。
第一個重要變化
華爾街大佬開始爭做“房東”。據媒體報道，華爾街的一些知名機構通過競標房利美出售的大批喪失贖回權的房屋，成為“房東”。這一新的商業模式要求新業主應首先將買入的房屋出租，而不是轉手銷售。知名投資者對這一做法感興趣可以表明，他們預計未來住房市場將有可觀利潤。
一家名為Waypoint的美國公司目前擁有大大小小的房屋將近1100套，而且還在以每天大約5套的速度買進。最近這家公司經過幾輪競價之後，以約14.8萬美元的價格拍得一座獨棟房屋，在2006年房地產市場泡沫破裂之前，這幢房屋的估價曾高達40萬美元。而郊區出售的止贖房屋售價平均大約僅為其市場繁榮時期峰值的一半。由於買不起房而要求租房的人越來越多，房租持續上漲，這家投資公司就靠著買進止贖房產然後再出租的經營模式實現盈利。截至去年12月底，這項業務的投資回報率大約為8%至9%。隨著租房價格的上漲，很多起初對這一模式持懷疑態度的投資者也加入了他們的行列，買止贖房屋出租漸漸成為一個新興產業。
抄底止贖房屋的舉動雖然主要受利益驅動，但客觀上加速了市場消化止贖房產的過程，這為急於振興房地產市場的美國政府提供了一種值得探討的模式。最近，美國銀行也啟動了一個實驗性計劃，把面臨止贖的房主的身份變為承租人，將他們的房產歸於銀行名下，然後免除剩餘的抵押債務。
|
