中評社香港5月15日電／新冠肺炎疫情早前有緩和趨勢，買家為免錯過入市機會，積極追價搶盤，推動二手價量齊升。5月上半月十大藍籌屋苑買賣近180宗，比4月同期增加約90%，多達9個屋苑呎價反彈，其中“樓市火車頭”鰂魚湧太古城平均呎價重上2萬元，直逼去年7月頂峰；同區康怡花園急起直追，呎價按月爆升超過10%。
《大公報》綜合各區代理資訊，本港十大屋苑本月暫錄得近180宗買賣（見表），比4月同期95宗大增89%，全線屋苑交投量反彈，升幅高見3.4倍。平均呎價方面，十大屋苑有9個樓價上漲，按月升幅介乎0.6%至10.7%。港島東藍籌屋苑太古城，本月暫錄19宗買賣，幾乎追貼4月全月交投量，平均實用呎價20488元，為去年7月以後首次重上2萬大關，較去年高位呎價22379元低約8.4%。
無睇樓 1720萬掃太古城
太古城本月盛傳一夥複式戶以4600萬元天價易手，業主反價情況明顯，買家入市步伐顯著加速。中原地產分行經理莊劍嵐透露，一名換樓客於無睇樓情況下，購入太古城銀星閣中層B室3房套戶，實用809方呎，連租約叫價1750萬元，放盤2天即獲該名買家於無睇樓的情況下，以1720萬元承接，實用呎價21261元。
同區康怡花園本月暫錄22宗成交，較4月同期的5宗彈3.4倍，平均實呎17850元，較4月同期上揚10.7%。該屋苑個別單位造價飈升，例如A座高層09室，實用710方呎，剛以1360萬元易手，毗鄰B座低層13室，實用710方呎，同樣望山景，本月初造價1202.8萬元，撇開樓層因素，康怡花園山景3房戶樓價半月大漲13%。
今年2月出現本港首宗新冠肺炎死亡個案的紅磡黃埔花園，在擺脫疫情陰霾後，樓價同樣回升，本月暫錄14宗交投，較4月同期增1.3倍，平均實呎達16792元，按月升9.2%。中原地產高級分行經理周德龍透露，黃埔花園9期5座中層D室，實用718方呎，剛以1250萬元成交，實呎17490元。翻查資料，同類戶型於3月成交價僅1068萬元，為10期4座中層H室，實用708方呎，實呎15089元，今次呎價大幅反彈16%，若撇開景觀因素，樓價升幅亦近10%。
黃埔兩個月升價16%
新界上車大熱之一的沙田第一城，本月買賣增至25宗，平均實呎17400元，按月漲6.6%，升勢凌厲。代理透露，因盤源漸缺，有單位放盤5小時已經賣出，單位為沙田第一城29座高層A室3房戶，實用451方呎，望園景及河景，剛以805萬元速沽，實呎17849元。
將軍澳新都城本月暫錄15宗成交，按月增67%，惟平均實呎微跌1.1%至16150元，是唯一錄跌幅的十大屋苑。利嘉閣分行經理黃金欽表示，新都城現時最平叫價為1期1座低層F室，實用364方呎，開價660萬元，回顧4月份同類單位叫價640萬元，造價630萬元，意味小業主叫價已隨大市上揚。
業界人士分析稱，疫情令經濟轉差，但用家未有卻步，反而趁疫情緩和積極覓盤，他相信，今次釋放的購買力，大部分是去年10月政府放寬按揭保險後，因疫情關係未有即時置業的買家。而且，市場憧憬各國政府放水救市，最終或推高資產價格，同時汲取2008年金融海嘯後，樓價暴漲的經驗，市民於今次疫情稍見放緩，紛紛加快入市，令樓價於短時間內被推升。 |
