|
| 荃灣綠楊新邨2房單位樓價重上770萬元歷史高峰（大公報） |
中評社香港6月18日電／本港新冠肺炎疫情在5月緩和，二手樓價明顯轉勢向上，50指標屋苑平均呎價撲1.5萬元，創近9個月新高，按月漲1.7%，近13個月來最大升幅。上月多達40個屋苑呎價報升，新界升勢凌厲，荃灣綠楊新邨平均呎價按月揚近9%，升幅冠絕50大屋苑。
據大公報報道，據利嘉閣地產數字，全港50屋苑上月平均實用呎價報14951元，較4月的14698元再升1.7%，升幅為13個月以來最大。50屋苑呎價已連升3個月，累升3.6%，並創9個月以來新高。總結今年首5個月，50屋苑樓價累升近1.9%；若與去年5月歷史高位15593元比較，樓價只相差4.3%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，放寬限聚令及新冠肺炎疫情好轉令市場氣氛回暖，5月份指標屋苑交投量價齊升，料6月份在一手大盤出擊下，二手轉呈量跌價續升的走勢。
港島交投增46% 升幅最勁
全港3區樓價於5月份全線上揚。當中，港島區8個指標屋苑平均實呎升2.4%，報18945元，為升幅最大的地區。新界區及九龍區指標屋苑分別按月漲2%及1.1%，平均呎價分別報12608元及16118元。綜觀50屋苑，上月有40個樓價報升，比例達80%。當中，荃灣綠楊新邨平均實呎報14975元，升幅達8.7%稱冠。其次，馬鞍山銀湖.天峰、荃灣麗城花園及青衣灝景灣，分別錄8.1%、6%及5.8%的實質升幅。
被喻為樓市寒暑表的鰂魚湧太古城，上月平均實呎報20660元，按月急升8.7%，惟因成交單位質素有異，所以造價未可反映實際市場走勢。
受惠購買力釋放，上月50屋苑交投量逼千宗，達993宗，按月增15%，連升5個月並創65個月（即近5年半）新高。當中，以港島區升幅最勁，全月錄193宗買賣，按月大升46%。九龍及新界區則分別按月增7%及11%。上車客積極入市，沙田第一城上月錄52宗買賣，為50屋苑中最旺。
分析料本月呎價再升2%
廖偉強指出，隨著平盤被大量消化，加上大型新盤部署開售，本月50屋苑交投量料回落40%，至約600宗水平；而平均呎價在市況持續轉穩下，料可再錄得約2%的升幅。
踏入6月份，二手交投略為放緩，但樓價持續造好，綠楊新邨更愈戰愈勇，繼上月平均呎價升近9%後，近日2房造價更重上歷史高位。中原地產分行經理王春江表示，綠楊新邨R座高層04室，實用475方呎業主開價770萬元，放盤1日零議價沽出，實呎16211元，追平2房單位去年8月創下的770萬最貴紀錄。
市場再錄財經界名人入市。土地註册處資料顯示，南區紅山半島10座中層A室，實用946方呎，5月下旬以2375萬元易手，實呎25106元，新買家為關加晴，與樹熊金融集團（08226）主席兼執行董事名字相同，料為同一人。 |
