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| 香港土地及房屋供應持續不足，市民在疫市中對居住空間感的需求較以往更強 |
中評社香港8月6日電／大公報報道，利嘉閣地產總裁廖偉強今天發表的文章認為，香港經歷去年修例風波及今年國安法立法後，有人認為香港會再次出現移民潮，並且引發大量盤源湧現，將導致樓價下跌。筆者站在地產代理行業最前線，掌握市場第一手資訊，但到目前為止仍未見盤源激增的情況發生。
筆者認為，即使市民有意移居海外，也需要時間作部署，安排資金、物業及工作等，不可能即時起行。再加上經過今次疫情之後，會發覺香港在處理疫情的能力及手法較外國優勝，開始認清外國的月亮並非更圓更好，正所謂生於斯，長於斯，香港仍然是我們最好的家。
由2018年開始，香港樓市雖然受到中美貿易戰、修例風波及新冠病毒的衝擊，樓價仍然沒有動搖，反映樓價走勢的指數只在幾個百分點之間上落，變化不大，令部分市民對樓價指數的準確性存疑。事實上，成交個案中確實有些業主在樓價上作了較大的減幅，不過是少數例子；非住宅物業的成交價格跌幅相對嚴重，故此容易令市民將兩者混為一談，產生住宅樓價也大幅回調的錯覺。
一手銷售步伐料減慢
近日疫情升溫，政府再度收緊限聚令，僱主又要在惡劣的營商環境下經營生意。原先第二波疫情受控後，市民消費意欲增加，各行各業漸見曙光，特別是地產代理行業。因為近十年間，政府推出多項樓市調控措施，令到二手市場換樓鏈斷裂，驅使地產代理集中銷售一手樓盤；早前疫情放緩，發展商為求追回上半年落後的銷售額，計劃加快推盤速度，但現時疫情又再爆發，相信整體銷售步伐會再次減慢。
不過，香港土地及房屋供應持續不足，港人住屋需求卻不斷上升，加上疫情影響下，市民對居住空間感的需求較以往更強，疫情也沒有減退市民入市的意欲，故此筆者仍然相信地產代理行業對比其他行業稍為理想。 |
