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| 尖沙咀“99ml”香水店老闆梁家傑指，生意大跌八成，仍被業主強硬追租兼收利息，一紙律師信已能把他置於死地。 |
中評社香港9月10日電／一半欠租商戶收到律師信，追租兼收利息。
香港文匯報報道，本港零售業在疫情反覆下已到苟延殘喘的地步，只要再添上任何一個負面因素例如一封追租律師信，都會出現崩塌危機。雖然政府呼籲舖位業主提供租務紓緩計劃，惟仍有不少業主仍舊以“合約精神”為由，向經營困難的租戶追租，零售業管理協會指一半欠租的商戶收到業主的律師信。其中位於尖沙咀加連威老道樓上舖的“99ml”香水店老闆梁家傑接受香港文匯報訪問時表示，生意大跌八成，仍被業主強硬追租兼收利息，一紙律師信已能把他置於死地，大嘆“好舖位不如好業主”。
香水店“99ml”老闆梁家傑直言，疫情下生意情況非常“慘淡”。他解釋，生意一半來自婚宴回禮，單婚宴回禮的消費介乎3，000元至萬多元也有，但在疫情下，幾乎所有婚宴活動停頓，生意亦隨之下跌至少一半以上。
只剩兩成生意 來自網購
其餘五成生意來自售賣香水產品，疫情導致尖沙咀人流稀少，幾乎日日如坐空城，生意又再跌兩至三成。他稱，餘下的兩至三成生意都是靠網店及熟客，又或者靠熟客介紹而來，大呻經營困難。梁家傑指，香水屬於奢侈品，疫情下相關消費大減，生意額大跌七至八成，但租金卻是“一蚊都唔減”。
他指，由去年6月修例風波開始，便一直向業主提出減租的請求，直至現在依然租金不變，業主給出來的唯一答案就是“合約精神”，並警告他欠交租就要罰息，再欠租就出律師信控告。他直言對此“忍無可忍”，感覺已被業主逼到末路邊緣。
除了業主唔肯出手幫忙外，梁家傑透露，業主除了“一蚊都唔減”，而且還有不同方法“玩殘”租客。他指，由於修例風波加上疫情關係，生意額已經無法支持交租，所以近期只能交大約3／4租金，連積蓄也用上，甚至要“周圍借錢”交租。
一句合約精神 租金不減反加
但是，他透露自己簽了2＋1年（2年死約加1年生約），明年起租金便由4.5萬元加至5.1萬元，負擔勢必加重。業主亦沒有因此而放過他或讓他中途退租，繼續以“合約精神”為由要求他繼續履行租約及向他追討欠租利息，利息每個月大約幾百至千幾元左右。
邵家輝：業主企硬拒減租
批發及零售界立法會議員邵家輝表示，自第三波疫情爆發以來，大部分業主都“企硬”未有減租，不過就算肯減都只是“象徵式”減一至兩成，比起2至4月份減租四至五成為少。
香港零售業管理協會的調查指出，有一半未按時交租的商戶，收到業主律師信。
邵家輝指，商戶生意欠佳導致拖租情況相當普遍，亦有部分業主開始嚴格追租，並且出動執達吏接管，其中G2000主席田北辰就是例子，旗下位於海港城之分店，業主未有提供租金減免，雙方協商期間，未有通知下於8月封舖，田北辰批評業主做法不合情理。
舖位業主對租客絕情
1. 以合約精神為由拒絕減租
2. 額外追收欠租利息
3. 拖延維修／推卸責任
4. 要求租戶為舖位買大額保險
5. 租務部常換人，問題無人跟進，玩殘租客 |
