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| 印度裔業主蝕賣銅鑼灣The Sharp樓上舖，持貨七年賬面蝕逾一千四百萬(網上圖片) |
中評社香港11月10日電／大公報報道，新冠肺炎疫情重創本地零售及飲食業，核心區街舖空置率高企，樓上舖情況更慘淡，早年以高價承接銀座式商廈的業主，陸續“壯士斷臂”掟貨，繼銅鑼灣Oliv一個樓上舖上月慘蝕逾3000萬元易手後，同區The Sharp一個全層單位，由印度裔業主以3280萬元蝕賣，物業7年貶值逾三成或1460萬元。
同幢第三宗見血 漫畫家祁文傑入市
數年前巔峰價開售的銀座式商廈，陸續有業主忍痛止蝕離場。據土地註册處資料顯示，位於霎東街11號The Sharp一個中層全層樓上舖，面積約1580方呎，登記以3280萬元易手，成交呎價約20759元。原業主為印度裔商人，於2013年以4740萬元買入上址，持貨7年，賬面勁蝕1460萬元，物業期內貶值達30.8%。據了解，登記買家為馬可孛羅貿易有限公司，公司董事為祁文傑，祁是80年代著名漫畫家，現主要從事中國近代字畫買賣生意。
Oliv賬面蝕3152萬 區內最傷
The Sharp今年來已錄最少3宗蝕讓個案，例如一個低層全層單位，面積約1580方呎，今年7月僅以3000萬元易手，呎價僅18987元，創該廈呎價新低。原業主於2013年以5688萬元購入，持貨7年，賬面蝕約2688萬元離場，蝕幅高達47%。
另一宗為高層全層單位，面積約1600方呎，今年9月以3528萬元成交，呎價約22050元，原業主於2013年以5052.8萬元購入，並於2016年以逾7100萬元轉售，惟翌年取消交易，即持貨7年損手約1524.8萬元，蝕幅約30%。
事實上，今年來本港銀座式商廈不乏蝕讓，例如毗鄰The Sharp、位於霎東街15號的Oliv中層全層樓上舖，面積約1933方呎，上月僅以約4000萬元售出，成交呎價20693元。原業主於2014年以約7152萬元購入上址，持貨6年，賬面慘蝕約3152萬元或44%，以金額計為區內最大額同類物業蝕讓。
灣仔地舖摣11年 賬面賺850萬
灣仔區地舖身價也大幅回落。市場消息指出，灣仔道177至179保和大廈地下1號舖，面積約650方呎，現由髮型屋租用，剛以2500萬元易手，呎價約3.85萬元。
據悉，原業主於2009年以1650萬元購入舖位，至2012年11月曾獲買家以4680萬元承接，惟後來取消交易，事隔8年，舖位終以2500萬元重售，比8年前“撻訂價”大跌47%，不過，原業主持貨11年賬面仍賺850萬元離場。
另外，上環普頓台地下1號舖，面積約5257方呎，目前由連鎖超級市場租用，消息指剛以1.08億元售出，呎價約20544元。據悉，目前舖位月租約25萬元，租金回報約2.8厘。原業主於2009年以4680萬元買入，賬面勁賺6120萬元，舖位11年升值1.3倍。 |
