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| 黃竹坑深灣9號有複式戶業主2年蝕逾800萬離場（大公報） |
中評社香港11月27日電／新冠肺炎疫情反撲，經濟前景存隱憂，豪宅市道首當其衝。黃竹坑深灣9號有複式戶剛以4460萬元易手，賣方持貨2年共蝕逾800萬元。豪宅走弱上月官方樓價指數已露端倪，差估署最新公布的10月份住宅樓價指數報380.9點，按月回落約0.6%，以大單位指數跌幅最狠，按月插水近4%，創今年新低。
大公報報道，施政報告未有為住宅“撤辣”，個別業主希望落空，馬上壯士斷臂止蝕離場。消息透露，深灣9號3座高層C室複式戶，實用1325方呎，新近減價至約4460萬元以公司股權轉讓方式易手，實呎33660元。據悉，原業主於2018年5月以“買殼”方式入市，造價約5180萬元，持貨2年半賬面貶值720萬元或14%，連雜費估計實蝕約816萬元。
尚匯蝕賣兩夥 九年虧350萬
灣仔精品豪宅尚匯有業主一口氣蝕賣2夥，消息指，該2夥單位面積均為368方呎，其中低層C室造價950萬元，毗鄰D室則售880萬元，分別比9年前入價貶值9.2%及15%，原業主賬面共蝕251萬元，連雜費料損手約350萬元。
事實上，上月豪宅已經走弱。據差估署最新數字，10月份私宅售價指數報380.9點，按月跌0.57%，是今年4月後新低。若按面積劃分，五類住宅樓價全線向下（見配表），以實用1722方呎以上的E類單位跌幅最顯著，最新報295.1點，按月挫3.88%，是去年12月後首次失守300點關口。其次為1077至1721方呎的D類單位，按月跌2.1%，是今年4月後新低。
地建會籲寬按保樓價上限
反觀，中小型單位跌幅較輕微，A類及B類單位樓價分別跌0.38%及0.57%。而C類中型單位僅按月微跌0.06%。今年首10個月，樓價指數累積升幅收窄至0.45%，若與去年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.03%。
對於樓價指數回落，地產建設商會執委會主席梁志堅指出，施政報告已推出多項中長期振興經濟措施，而且市民對中低價物業仍有需求，即使樓價短期波動，但長遠定可企穩。地建會已多次向政府提議，把住宅八成按保樓價上限由1000萬元調升到1200萬至1500萬元，以激活換樓鏈，以達到刺激經濟作用。
萊坊執行董事林浩文預測，年底前樓價仍會向下，呼籲政府放寬住宅的額外印花稅（SSD）限制，以協助有現金流壓力的業主套現。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近期第四波疫情爆發，情況料反映於12月份的差估署指數上，預測11月份樓價指數偏軟，12月份跌幅或擴大至1%或以上，該行原先預期今年第4季樓價可升3%，現修訂為下跌逾1.5%，全年樓價最終或微跌近1%。 |
