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| 近期二手樓市出現劈價風，一定程度反映就業市場惡化（大公報） |
中評社香港12月11日電／大公報報道，在全球放水與剛性需求支撐之下，港樓價格一直表現出頑強的抗跌力，但恐怕最終難抵經濟寒冬打擊，今年全年可能錄得輕微跌幅，延續11年的長命升市面臨告終。
第四波疫情爆發打亂香港經濟反彈步伐，近期二手樓市場減價盤又再湧現，反映不少業主面對經濟衰退較預期為長的現實，相信未來數周住宅樓價走勢維持反覆偏軟的格局，意味今年全年整體住宅樓價將錄得輕微跌幅，為2008年以來首次下跌，從2009年至2019年連升11年將會斷纜。
連升11年終斷纜
中原地產編製的二手樓價指數，今年累計微跌約1%，估計未來數周市況難以逆轉。
其實，面對黑暴與疫情雙重衝擊，香港經濟經歷前所未見的深度衰退，當局預期全年收縮6.1%，尤其是爆發第四波疫情，又再收緊防控疫情措施，零售、餐飲、旅遊酒店等行業苦日子不知何時完結，有個別商舖業主要將租售價格大劈七至八成，才能覓得租客與買家承接，慘情比2003年沙士時期有過之而無不及。
全球放水短期緩衝跌勢
儘管商業物業價格因經濟滑坡而大調整，但住宅樓價在全球放水與剛性需求支撐之下，呈現頑強的抗跌力，即使香港經濟已出現五個季度衰退與家庭收入中位數下跌而令置業負擔比率創新高，但整體住宅樓價從歷史高位僅回調7%至8%而已。
價格終反映實體經濟
不過，明年住宅樓價考驗將會更大，樓市不可能長期與實體經濟脫節，恐怕最終難敵經濟寒冬而步上商業物業大調整的後塵。近期二手樓市出現劈價風，一定程度反映就業市場惡化，當局表明未必會推出新一輪保就業計劃，加上收緊限聚措施，零售餐飲業裁員與結業潮一觸即發，隨時將失業率推升至7%以上，勢必進一步影響置業意欲。
值得留意的是，中美經貿關係以至疫情發展等因素將持續左右香港樓市與經濟表現。同時，明日大嶼計劃前期工程撥款通過，填海造地一千公頃有着落，將促使私人地產商加快發展手上土地資源，特別是新界大片農地，相信未來數年土地改用途申請大增，有助補充發展土地不足。
今年將是香港住宅樓市重要拐點，預期11年來首次下跌，揭開樓市中長期調整的序幕，本地地產股走勢繼續偏軟，新世界發展（00017）昨日以37.65元收市，下跌0.3元，跌幅0.79%。 |
