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| 有蛋殼租客以死相逼。網絡截圖 |
中評社香港12月14日電／“你看中長租公寓的優惠，長租公寓只看中你的現金”，這一句話，道破了目前市場上很多長租公寓玩的套路。向租客收取低租金，給房東高租金，兩頭似乎都從平台上獲得優惠，殊不知，平台真正瞄準的只是從中得來的巨大現金流。“通常人們認為長租公寓的生意是收取中間差價，比如和租客簽約的租金要高於和房東簽約部分，然後從中獲利。實際上他們反向操作，和大家理解的生意不一樣，而是玩資金遊戲。”有傳統房屋中介人士向記者表示，一些長租公寓的騙局，正是從“虧本生意”開始。
香港文匯報報道，“高收低租，搶奪房源，壟斷市場。”該中介說，“正是因為看起來租客、房東和長租公寓簽約更有利，讓他們手中的房源越來越多，虧損部分權當支付的利息。只要房源在，長租公寓手上的資金就越滾越多。這個現金流本質上是由於期限錯配產生的，等於擁有了一大筆短期不用兌付的現金，不管是用於擴大規模，或是其他投資、甚至捲款跑路，對他們都是有利無害的。“到最後，有些長租公寓在玩資金錯配、信息不透明、籌集資金池，和P2P有什麼區別？”該中介如此總結。
一手拿房源 一手拿現金
但無論是資金錯配，或是提前透支現金，左手吸房源右手放租的窟窿肯定也會越來越大，時間一長肯定無法填補。知名地產分析師嚴躍進告訴香港文匯報記者，有些資金鏈吃緊的長租公寓，就算不把錢用到別的地方，本身也是要吃緊的。“很多房源收購要裝修等，都需要耗費成本，本身租金收入不高，那麼這類成本自然也是一種負擔。另外也說明此類資金其實已經用於項目擴張，也是一個較大的開支。”嚴躍進如此表示。
170家長租公寓已註銷
實際上，近來長租公寓已爆雷頻頻。據天眼查統計，全國目前已經註銷或吊銷的長租公寓相關企業約170家，佔相關企業總量的15%，另外有約22%長租公寓相關企業存在過經營異常，近5%企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。如果說P2P爆雷只有投資人一頭的受害者，而長租公寓爆雷則牽扯到租客和房東。記者在群裡看到，儘管租客們都面臨房東的驅趕，但部分亦體諒房東並在承擔損失。有租客稱，“我的房東說他靠出租房過活，現在收不到租金他斷了生活費”、“我房東和我說，她要靠租金給家人治病，現在她也很為難”。不過更多的還是租客、房東的對立和鬥爭。有租客感嘆，“其實雙方都是受害者，現在長租公寓沒錢，只能受害者在相互傷害了。” |
