中評社香港1月4日電／大公報報道，中原按揭經紀董事總經理王美鳳的分析認為，踏入2021新一年，展望息率走勢，市場憧憬新冠肺炎疫苗即將面世為經濟複甦帶來支持，今年環球多國會集中處理接種疫苗進展，並著手全面推動經濟複甦，然而，美國是疫情相當嚴重國家，即使疫苗面世，經濟回復進度仍存在不確定性，相信美國聯儲局為了確保經濟複甦步伐穩步前進，將會需較長時間維持現有超低息水平及寬鬆貨幣政策，故此2021年美息維持現時低水平已無懸念。
王美鳳的分析認為，在聯繫匯率制度下，本港息率很大程度上跟隨美息，意味港息率今年仍維持現時低息水平。由於市場上超過九成用家使用H按，故此實際按息亦受拆息影響，而拆息受影響因素較多，換言之，本地按息走勢視乎美息走勢外，亦受銀行結餘變化、貸存比率、銀行樓按積極性影響，預期2021年本港1個月拆息在不受季節性及短期因素影響下將主要介乎0.1厘至0.25厘水平。而基於H按優勢較大，H按很大機會持續為主流按揭計劃，今年按息將主要介乎1.4厘至1.7厘，延續近十年新低水平，有利本港樓市發展。
2020年按揭貸款出現負增長，新盤按揭及轉按均明顯下跌，唯獨二手物業按揭金額在放寬按保的帶動下逆市增長。2021年預料是經濟複甦的年份，發展商積極加快推售新盤，以彌補2020年下跌的銷售量，一二手交投均有望增加，加上低息環境有望推動轉按及物業套現低位回升。
近期，銀行正在積極經營按揭業務，再有多些銀行加入提供低至H＋1.3厘，亦有銀行將按揭額要求降低，例如個別銀行將H＋1.3厘之按揭金額要求由700萬或1000萬元以上降至500萬元；銀行現金回贈由過往為貸款額之0.2%至0.5%上調至0.5%至1%。銀行估價亦貼市配合，反映銀行樓按取態正面，預期現時平均按揭額約474萬元水平將可持續發展低至H＋1.3厘低水平。 |
