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| 新冠肺炎疫情肆虐之下，環球經濟大受衝擊，本港隨處可以見到招租的吉舖。（大公報） |
中評社香港1月5日電／大公報報道，Q房網香港董事總經理陳坤興今天的文章分析說，2020年已經過去，最估不到的是，過去2020年竟然比2019年的修例風波，更加顛簸不平（Bumpy），這一年我們經歷了新冠肺炎疫情帶來的衝擊，出行計劃受阻、甚或連出國探親、海外進修也被迫取消、出門要戴口罩、原本的生活亦被打亂，甚至連飯碗也打破，疫情帶來的衝擊確實令人難以估計。
文章說，疫情下環球經濟大受衝擊，不少企業難免需要艱苦經營，部分行業更幾近完全停頓下來，相對之下地產行業或許會是影響較小的一群，整體樓價縱使出現整固，但表現尚算平穩。按差餉物業估價署最新公布，最新的2020年11月份私人住宅樓價指數報380.4點，按月輕微下跌0.18%，而按年跌幅則達1.27%，因應近月疫情反彈，相信整體而言，2020年全年樓價會下跌約2%，部分屋苑的實際跌幅或許已達5%至8%。
相信大家亦明白，始終過去一年本地經濟持續收縮，失業率亦已經連續半年處於6%以上的高位，整體經濟仍未走出衰退，加上打工仔“飯碗不保”，樓市自然持續受壓。但總體來說，樓價只是輕微回落，可說是“不幸中之大幸”。
再者因應本地經濟持續收縮，2020年樓市的表現亦跑贏股市，恒生指數於2020年12月31日收報27231點，較2019年年底的28189點，輕微回落約3.4%，但仔細分析股市完全靠“新經濟股”來支撐。按恒指的分類指數作分析，當中反映新經濟股的恒生科技指數，是2020年7月才推出，不足半年間升幅已達至20%，相反公用分類股指數以至地產分類股指數均顯著回落，前者按年回落約20%，而地產分類指數更按年大跌近22%。
留意恒指地產指數
文章說，無可否認，過去一年間地產股股價急速回落，多少亦反映樓價回落，以至股市對樓市的前景亦缺乏信心。當然股市同樓市向來沒有必然的關係，再者缺少衍生工具的影響下，樓市的波幅往往遠低於股市波幅，但從過去五年地產分類指數變化，與期間樓價走勢接近。按過去樓價指數歷史高位是2019年5月，而地產分類指數的高位則是2019年的4月，兩者亦相當接近，從此來看，恒指地產分類指數或可成為後市走向的推算參考。
總括而言，縱使經濟不景但樓價仍然企穩，反映目前樓市尚算健康。樓價何時見底回升仍言之尚早，前景仍然充滿挑戰，仍需視乎疫苗有效性，經濟複甦步伐，以至環球何時回復全面通關。疫情期間樓價沒有太大調整，相信樓價2021年會有溫和升幅，而下半年會比上半年好。 |
