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| 中國經濟發展日益向前，不僅彰顯香港國際金融中心在環球的核心地位，更是充分肯定樓市穩步向上。（大公報） |
中評社香港1月6日電／祥益地產總裁汪敦敬每年年初都會發表“樓市十大忠告”予讀者參考，2021年已是第十四年了。
1．西去東來。2008年開始筆者便認為中國經濟會不斷跑贏其他大國，多次提出“勿低估中國實力，勿迷信美國神話”。到了今天中國已成為最大消費國，在“一帶一路”的推動下，東盟不單取代了美國及歐盟成為中國最大貿易夥伴，中國更加聯合東盟成為最大經濟體系。GDP增長在疫情下進一步取得優勢。
本來霸佔全球大部分利益的西方國家，若不及時作出改革去改變分配社會利益的不平衡，“西去東來”必成定局。
2．西方圍堵中國成長期常態。我們在投資及生活上也要習慣西方國家總能製造理由去“制裁”中國，但西方國家並沒有努力去做好他們自己的生產力。因此“美國國勢日益衰落下，時間對中國有利”。對有準備的人來說，西方製造的市場波折往往提供了樓市入市時機。
3．香港金融中心更大步向前。2009年起筆者便認為香港會與紐約、倫敦平分國際金融中心的春色。既然西去東來大勢已成，成為更主要金融中心的就是香港。去年我說“香港雖失去區域性領導地位，但中央顯然已有新的布局，繼續保持香港的資金充裕及上市集資的良好功能”。未來無論中美關係是和是鬥也好，香港的國際金融中心體積也在高速膨脹。
4．進一步水淹香江。2008年開始筆者強調東西方資金皆匯聚香港，香港M3（泛指資金總供應量）已由當年1月的6．05萬億港元至今天的15．78萬億港元。M3增加就令到低息潮更進一步持續，即之前忠告說的“超低息年代”。
5．財富效應成主力。第一代的財富效應源於筆者06年提出的“錢罌效應”。當人們買樓比率大減，大比例的人們實際上只供樓而不投資，是不間斷地累積財富，2010年也忠告：“錢罌效應進入新階段。”業主社群實力強橫亦是多年放盤量日益減少的原因，而來年換樓客／業主客才是市場的主導。 |
