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| 在低息環境下，銀行按揭業務利潤收窄，風險評估或趨向保守，在估值方面未有追得太貼。（大公報） |
中評社香港3月15日電／憧憬複甦兼低息，買家追價搶盤。
大公報報道，新冠肺炎疫苗為經濟複甦帶來希望，樓市氣氛再度活躍，追價破頂成交頻現。惟銀行在“轉角市”有所保留，多個屋苑於新財案後估價未有追上，市場上屢見估價遠低於成交價的個案。業界指，樓市旺勢提早來臨，銀行需時觀察及評估風險，在估價方面會鎖定保險線，建議買家入市量力而為，並預留較多首期資金，以免影響交易。
新一份《財政預算案》的房屋政策主要著墨於長期供應，加上疫苗接種，市場憧憬疫情受控，經濟複甦有望，樓市也會受惠，在各種利好因素推動下，本港樓市急速回勇，二手重現破頂成交。然而，大公報記者追蹤10個私人屋苑估價，抽取共10個樣本單位（見表一），發現有4個單位估價於新財案公布後持平或下調，雖然有6個獲調升，但升幅僅0.12%至1.26%，與最近樓市升勢背道而馳。
估價與樓價差距可達30%
值得留意，上述6個估值調升的樣本單位，多達3個估價升幅不足1%，例如觀塘麗港城25座高層F室，實用面積517方呎，預算案公布前銀行估價為813萬元，而最新估價只是814萬元，升幅僅約0.12%。而估價有所下調的1個牛頭角淘大花園樣本單位，其估值比預算案前下跌2萬元，跌幅約0.33%。
銀行估值保守，買家卻亢奮追價，市場連錄多宗高於估價的成交（見表二），情況遍及上車盤或中高價單位，例如天水圍嘉湖山莊翠湖居3座高層E室2房戶，於新財案後以558萬元賣出，創屋苑2房戶近1年半樓價新高，比銀行網上最新估價貴最多10.5%。其次，沙田新城市廣場1座中層A室，實用面積876方呎，用家以1569萬元承接，比銀行估價貴最多134萬或9.3%。
豪宅也出現估價不足情況。薄扶林貝沙灣1期6座低層A室，實用面積1358方呎，本月初以3800萬元成交，據大型銀行網上估價顯示，此單位估值3489萬及3609萬元，意味成交價比估值貴最多311萬元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二手旺市提早來臨，估價部需時確定樓市進入複甦階段，為銀行做好把關工作，因此在轉角市期間，會出現估價不足情況，尤其納米樓或豪宅最明顯，估值與樓價差距最多可達30%。
他建議置業人士量力而為，入市前做好風險管理，首期資金不要太緊絀。萬一成交後遇到估價不足問題，如差距在5%內，銀行估價部會參考當時樓市氣氛、買家從事的職業及入息，以重新檢視物業估值，倘符合條件便可就估值作出調升。他又提到，按揭中介可以為準買家提供物業最近的估值數據，讓他們入市前作出參考。
專家：預留較多資金做首期
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，在低息環境下，銀行按揭業務利潤收窄，風險評估或趨向保守，在估值方面未有追得太貼。
麥萃才建議買家入市前，預留較多資金作首期，不要“去得太盡”；若遇到心儀單位，建議先取得銀行初步估值才向業主議價，以免出現估價不足，要籌措資金補貼入市的情況。 |
