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| 分析預計，現階段本港市場需求未見明顯回落，樓價持續調整的機會不大。 |
中評社香港3月23日電／大公報報道，據Q房網香港董事總經理陳坤興的分析認為，上星期提到近月無論一、二手市場均保持“微溫狀態”，即每月一手新盤成交維持1000宗以上的水平，而二手交投則處於4000宗以上的水平。至於後市樓價走向，有人認為因應失業率上升，加上本港人口負增長，後市勢必回落，但同時亦有測量師行指出，隨著疫後經濟重啟，今年整體經濟勢必回復正增長，樓價或許已經見底。
陳坤興的分析說，無論如何，無人可以擁有樓市水晶球，樓價升跌無人可以完全掌握。近日疫情稍稍反彈，後市前景仍具不明朗因素，未來一、兩個月失業率或許仍有輕微上升的可能，但現階段來看，相信疫情已進入尾聲，加上隨著疫苗接種的推進，期望可盡快產生群體免疫的效果，相信疫情終會過去。
即使現階段疫情仍未過去，但整體樓市成交量仍相當暢旺。按土地註册處的數字，上月樓市整體註册量達至7635宗，是屬於自去年1月底疫情展開以來的第二高，僅次於去年6月的8254宗，當中二手註册量更按月上升15%至約4700宗。
再者，隨著成交增加，而短期內整體放盤量又未有明顯增加，樓價自然企穩甚或有所微升，相信大家亦意識到近期個別屋苑的樓價確實有輕微上升，從這個情況來看，即使在目前疫情反覆情況下，整體樓市仍維持一定的“微溫狀態”。換言之，如果疫情過後，經濟完全重啟，失業率回落，整體樓市交投勢必進步回升，當樓市回復暢旺的時候，預期樓價自然會進一步回升。
新樓供應持續減少
事實上，大家亦明白在目前疫下的環境下，內地生來港入境有一定限制，加上近年入夥的新盤亦有所增加，缺少內地生來港租樓，整體租金自然有一定的壓力，但隨著疫情已進入尾聲，預期內地生亦會於暑假回歸本地租務市場，到時亦可望帶動整體租金回升。
後市如何確實沒有人能夠準確預測，但樓價分析的金科玉律永遠是供應和需求，供應增加而需求減少，樓價自然下跌，而供應減少而需求增加，樓價就可望回升。
去年因應疫情，新樓動工量大減，換言之預期未來兩、三年供應會有所減少，而現階段可看市場需求又未有明顯回落，樓價持續調整的機會不大，因此或許樓價已經見底。 |
