中評社香港3月30日電／大公報報道，新冠肺炎全球爆發超過1年，本港亦已經歷四波疫情，經商環境重傷，然樓市堅挺，過去一年錄得約3%的升幅，其中超大型單位的樓價水平，更已迫近前年中的歷史高峰。業界認為今年樓價仍可平穩向上。
差餉物業估價署公布私人住宅售價及租金的最新指數數據顯示，上月份整體私樓售價指數報384.5點，按月上升約0.92%。該指數在過去一年多，反覆向上，較去年同期本港正處疫情第一期時，已上升約2.97%；距離前年5月份時報396.9點的歷史高位，只差約3.12%。
各類型單位的樓價表現並不一致，其中表現較理想的是實用面積逾1722方呎的E類單位，上月份報319.9點，距離前年5月份的322.5點歷史高位，只低約0.81%。至於屬大眾化市場的兩類中小型單位（實用面積少於753方呎），其表現不過不失，雖然均較去年同期彈升逾3%，但較歷史高位仍跌約2.8%及2.5%。而屬於中大型單位C及D類單位，表現最差，與歷史高位相差近4.2%及5.9%。
租金降半成 細單位跌幅最勁
業界對今年樓市仍抱審慎樂觀，萊坊執行董事林浩文認為，疫情漸穩下，近期豪宅市場表現已不俗。不過，全年樓價走勢仍視乎經濟前景，及與內地通關的時間，如下半年可通關，料內地資金會湧港入市。
中原地產亞太區副主席陳永傑相信，樓價仍會持續平穩向上，指數甚或可在年中便回升至歷史高位水平。
不過，私樓租金表現似乎跟樓價背馳，上月私樓租金指數報174.6點，按月跌約1%，較去年同期跌逾5.6%，較前年8月份的歷史高位200.1點，跌逾12.7%。其中實用面積少於431方呎的A類單位，跌幅更大，上月最新報189.9點，較歷史高位的222.4點，跌約14.6%，超大型單位的E類單位，較歷史高位跌約13.3%，報132.4點。 |
