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| 本港樓價貴絕全球，供樓負擔在環球排名亦列榜首，市民上車難已是不爭的事實。（大公報） |
中評社香港3月31日電／大公報報道，為解決住屋問題，特區政府去年將公私營房屋比例，由六四提高到七三，希望增加公營房屋供應。有學者認為，政府不妨將比例進一步提升至九一，並大幅提高居屋佔比，以便讓更多市民有能力上車。不過學者亦警告，此舉有機會進一步推高樓價，而且會影響政府賣地收入，治標的終極辦法，其實仍然是大幅增加土地供應。
本港樓價貴絕全球，供樓負擔在環球排名亦列榜首，市民上車難已是不爭的事實，歷屆特區政府都將解決住屋問題放在首要工作。特首林鄭月娥上任後，將公營房屋佔比一舉提高到七成，私人房屋降低到三成，有學者認為，不妨參考新加坡模式，一舉提升至九成，以便讓更多港人可以置業、安居。
更多人有屋住 但私樓更貴
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量強調，提高公營房屋比例，“如果係要控制樓價就無用，因為私營房屋少咗，樓價會更貴。”但他認同此舉可以讓更多人“有樓住”。他說：“其實，我一直都認為應該行新加坡模式。”他認為，新加坡九成為公營房屋，而且其“組屋”面積可達千呎，“佢哋公積金可以供樓，香港強積金點解唔可以？”
城市大學特約教授曾淵滄建議，政府可以學新加坡的八成人口住組屋，逐步將公營房屋佔比提升，“兩年後去到八二，四年後九一。”他指出，如果貿然大幅提高公營房屋比例，會影響政府賣地收入，因此未來數年，應該逐步推出3%的消費稅來彌補。“消費稅收入唔會受經濟起落影響，比利得稅、薪俸稅穩定，而且遊客可以退稅，對旅遊業影響有限。”但是，他強調，若推出消費稅，政府必須支持基層消費，例如更多派錢給基層等。
治本方法 仍要靠供應
理工大學建築及房地產學系教授許智文也認同，公營房屋佔比提升至八成，可增加公營房屋供應，讓更多人可以安居。但他亦指出，此舉會使私營房屋供應緊張，樓價可能會更高，而且使供樓負擔更重。
因此，許智文認為最重要是“擴大個餅”，“（比例是）六四、七三、八二都好，只要增加供應，令到市民可以買樓，市場先會穩定。”因此，他認為除了政府應該更努力找地外，也應該與市民“有商有量”，互相遷就，在環保、減低環境影響、與增加供應之間取得平衡，盡快落實填海政策，讓更多市民可以有樓住，減少劏房，提高市民居住環境。 |
