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| 複活節假期，市面轉旺，市民休閒活動之一便是逛商場。（大公報） |
中評社香港4月6日電／大公報報道，據Q房網香港董事總經理陳坤興分析認為，近日本地疫情再現曙光，新增確診數字已經連續多日處於單位數水平，不明源頭個案更加“少之又少”，踏入二季度本地疫情或許仍會反覆，但相信距離走出疫情陰霾已不遠了。剛過去的複活節假期，市面明顯轉趨暢旺，今年首兩個月的零售總銷貨值按年大增，近月樓市表現更加明顯搶跑，按私人住宅樓價指數計算，過去一年樓價不單企穩，更出現微升。
儘管過去一年多整體租金持續受壓，但樓價保持企穩，個別屋苑更有微升，當然亦有業主需要蝕讓離場。按差餉物業估價署最新公布，2月份私人住宅樓價指數為384.5，較1月份的381按月上升近1%，較去年同期的373.4按年上升2.9%。相信大家亦明白，今年2月份樓價顯著上升，主要是因應近月整體成交量增加，而短期內整體放盤量未明顯回升，樓價自然企穩或有所上升。
當然樓價上升是多個因素綜合而成，不能單靠過去一年的經濟數據來推算。從家庭入息中位數來看，過去一年市民平均收入亦有明顯減少，即使經濟仍然受壓，樓價仍然逆市上升，皆因樓價並非單看現時經濟環境，始終置業是長線投資，因此買樓看前景。
疫苗接種大落後
隨著疫情漸露曙光，縱使最新的經季節性調整失業率已升至7.2%，全港失業情況持續惡化，並創十七年來新高，但隨著疫情放緩，現時防疫措施亦可望逐步放寬，或許稍後公布的最新失業率仍會“保七”，維持7%以上的水平。再者，市面經濟活動已逐步恢復，2月份零售業總銷貨價值已按年急增30%，零售業複甦，相信稍後失業率應可“降七”，降至7%以下甚至更低的水平。
當然在疫苗接種方面，香港明顯落後於全球其他主要金融城市。按照彭博最新資料統計，截至本月24日，以至少接種一劑疫苗的人口計算，現時本港接種比率只有5.3%，比對於倫敦的30.8%、紐約的22.6%以至新加坡的12.9%均為低。當然，隨著接種疫苗的誘因增加，本地接種比率勢必顯著回升，加上複活節過後，限聚令可望放寬，未來旅客回歸，到時本地零售業銷貨價值勢必持續急增，對整體樓價亦有一定推動作用。 |
